类似“猫捉老鼠”的游戏

既然事先签订的几个协议并不能阻止业主包阳台，为了更有效地防止业主包阳台，物业与业主展开了一场类似“猫捉老鼠”的游戏。

物业采取的主要措施就是把好入门关，把涉嫌包阳台所用的材料堵在门外。网友“恩熙”说，“为了防止业主私自包阳台，物业竟然检查业主车辆，整块玻璃不准进入小区”。

物业对此的解释是，一般房间里的装修，很少用大块玻璃的。由于物业是服务业主的，并没有强制业主拆除的权利，因此一旦材料进了门，装好了，如果业主不听劝，物业没办法强迫他拆掉。

而业主的对策则是，把包阳台所需要的材料拆分开来，化整为零，分批运入家门。

众口难调的难题

看上去，目前包不包阳台，是业主与物业之间的矛盾，但其实，也有很多业主不愿意包阳台。某个小区的物业主任透露说，据他们统计，小区里想包阳台和不想包阳台的业主人数，差不多一半对一半。“这是一个众口难调的难题。”他说得很无奈。

三墩一小区的业主梁小姐就表示不打算包阳台：“家里阳台很大，十几平方米，由于家里本来面积就很大了，我们也没想把它包进来利用。我觉得阳台就是阳台，休息时敞开式地晒晒太阳、喝喝茶，蛮好的。虽然现在边上还在施工，灰尘有点多，但等施工完了，应该会好很多。”

有没有好的解决办法

为了解决包阳台一事，有的小区在讨论成立业主委员会，召开业主大会，统计出绝大多数业主的意见，决定包或不包。考虑到外立面的统一和美观问题，可以团购，用统一的材料来包。

但业主委员会有一定的成立条件，因此一些还没法成立业主委员会的小区，在这一矛盾激化以后，就像开头提到的这个小区一样，业主和物业会对簿公堂。

不过，在浙江六和律师事务所副主任刘成林看来，哪怕业主真的违反业主临时公约，封了阳台，物业也无权告业主。这也就是上述案子中，法院为何判决，双方的“纠纷”该由社区和街道来调解。

刘成林说：“因为业主签订的临时公约是对全体业主的约束，合同的主体应属于全体业主，业主违反临时公约，违反的是全体业主的利益。而物业是第三方，与业主的关系是物业服务的法律关系，没有权利就这个事情告业主。”

也就是说，即便对簿公堂，这个众口难调的难题，恐怕还是无法得到妥善解决。

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