就拿楼市来说，4月以来，首付降低、公积金贷款额度提高、央行下调准备金率等等利好接踵而至，而本月初有楼盘开盘时，甚至出现了开盘两小时销售过亿，随后加推又销售七成的现象，让楼市像天气一样蹭蹭地热了起来。

■市场变化掀起楼市行业调整

在经历了长期的调控之后，2014年起，房地产行业就迎来了结构性调整，楼市步入白银时代逐渐被业内认可。今年，这个趋势越发明显，对房企的考验也更严苛，一批中小房企将在激烈的市场竞争中被淘汰出局，对于品牌房企而言，则迎来了更激烈的角逐。

杭州装修网业内人士坦言，　“股市行情好的时候，几乎只只股票都在涨，这就是房地产过去十年的状况——野蛮生长，大家都有钱赚。但进入熊市以后，就只有真正业绩好的还在坚挺，加之现在整个市场供应量较大，供购房者选择的产品越来越多，当消费者趋于理性的时候，楼盘销售的两极分化就会越来越明显，最终精品会冒出来。因此，在熊市时，只有禁得起考验的房企才能留下。”

2015年年初，随着李克强总理在“达沃斯”论坛说“对房地产的刚性需求是长期的”，中国的楼市利好就“一发不可收拾”，先有央行“降准”、“降息”，后有《政府工作报告》确定了今年房地产政策利好基调。紧接着央行联合财政部、住建部出台系列政策直接刺激楼市回暖，再到前几日的国务院“军令状”15部委稳楼市，最近央行又出台4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

短短两三个月内，政策行情一浪接一浪，不仅开发商颇有应接不暇之势，广大购房者也被这接连不断的利好政策深深影响：原来不打算购房的，现在心潮涌动;原来只想刚需过渡的，现在可以再提升档次改善置业。政策变化后，买房虽易，但如何买到投资、自住两相宜的潜力股楼盘却并非易事。

当前楼市政策频出，为改善型购房者带来更多利好。改善型住房的要求比较高，特别对于高端改善型置业者来说，一般需要同时满足地段、环境、品质、配套等综合特点。政策一放宽，这类住宅自然而然成为抢手货，在房地产销售排行榜上一路飘红领跑。

■临平本土房企获益

整个房地产行业经历市场洗礼的这两年，临平市场更是面临了重重考验，很多开发商退而求其次，不得不降低产品配套来支撑其降价空间，能够坚持下来，且始终如一以产品品质为首位的，可以说是凤毛麟角。

在临平目前的市场上，尽管外来房企日渐增多，但本土开发商开发的楼盘从品牌、品质，到产品细节，依旧走在前茅，且在百姓中拥有不错的口碑。

以理想四维地产集团为例，本文开头提到的“开盘、加推皆热销”就发生在其旗下的理想康城一品项目开盘现场。

作为临平本土开发商，理想四维地产集团先后开发了碧天家园、碧景园、理想家园、康城国际、康城一品、理想国际大厦、众安理想湾、理想银泰城等精品楼盘。理想四维地产集团一位高管曾自豪地说：“在临平，可能有人不知道理想集团，但几乎没有人不知道理想开发的楼盘。因为几乎每个临平人，都会有或远或近的亲戚朋友住在理想的房子里。”

业内人士指出，眼下，尽管市场在好转，但大户型的销售仍然不是一件易事。能够出现像理想康城一品这样热销的场景还是要靠品质来说话。核心地段、外有90000方水景公园，内有25000方中央主题花园，项目东侧是李菊体育中心，西侧是理想银泰城，还有临平一小、临平一中、小博士幼儿园等教育配套，这一切无疑都是能够得到购房者认可的硬件条件。

康城一品项目负责人坦言：“前两年楼市行情惨淡，很多楼盘都在减配，但我们理想集团却在做加法，在楼盘的用材和设备设施上追加投入。事实证明，去年底康城一品现房交付、实景呈现后，以实实在在的品质和丰富多元的配套，吸引了越来越多人的关注，也有很多人成为了康城一品新的业主。”

应该说，眼下的购房者都已经非常“专业”，在看过、比较过之后，只有保证品质的楼盘才能最终受到购房者、尤其是改善型购房者的青睐。因此，在可见的几年内，临平房地产行业的质量将会得到进一步的提高，而也只有真正具有品质的产品，才能够赢得市场。