楼市走向舆论焦点的最大推力，来自接连不断的去库存利好政策，如连续降息、降首付、调减两税等。昨天，杭州楼市又有重磅政策落定，出台了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》，这份正式《通知》距离上周五发布征求意见稿，仅仅用时三天。《通知》涉及多个方面，在优化土地供应、加强住房公积金保障、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展等方面，推出了十条意见。

此外，央行决定自今天起，存款准备金率下调0.5个百分点，这预示着楼市信贷环境有望进一步宽松。记者张康康莫利卡

楼市新政：

放宽公积金贷款条件控制土地供应

密集政策改变市场预期

从内容看，“杭十条”除了重申和落实契税营业税、住房保障货币化等现有政策外，有不少亮点。

譬如，进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可申请办理公积金异地贷款。2015年9月开始，浙江省内公积金系统已实现异地贷款。也就是说，杭州公积金贷款支持范围，从全省上升到了全国。

支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年。打个比方，以前贷款30年，只能买2006年及以后的房子;现在1996年及以后的房子，都可以申请到最高30年的贷款。

在控制土地供应方面，最新的措施是——对土地出让实行统一管理，市区范围内经营性用地(不含工业用地)出让方案需报市政府同意后统筹安排。这意味着，包括萧山、余杭在内的土地出让，将由市政府统筹安排，各区域各自为政的土地出让局面将扭转，可以有效协调不同区域的住宅、商业、办公用地供应。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授认为，杭州市出台的去库存政策很有针对性，在供给侧控制和优化土地供应，从源头上解决部分区域和类型的过剩问题，有利于市场持续健康发展。

但在部分业内人士看来，这些政策能够直接涉及的购房人群和实际优惠力度并不大，不过对公众市场预期的导向作用相当大。

新房市场：

房价“十连涨”购房者十分钟下单

杭州楼市快速升温分化明显

购房者对于市场预期的变化，非常明显地体现在了杭州楼市中。

据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计，刚刚过去的一周(2月22日-28日)，杭州市区商品房成交2805套，较此前一周(1177套)大幅增长138%。整个2月(截至昨日17时)，杭州交出了成交量达5134套的好成绩，创下了历史同期新高。

房价方面也是“水涨船高”。国家统计局最新发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示， 70个大中城市有38个城市房价出现环比上涨。其中，杭州新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨7.1%，已经连续10个月上涨。

上周六，据快房网观察员了解，有购房者在看房过程中，受销售案场火热人气的影响，从付定金到签订认购书，十分钟就下单买了一套房。

“种种迹象表明，杭州楼市市场预期悄然发生了变化，大部分人对市场的判断已经由平稳微涨，转变为普遍上涨甚至大涨的预期。”省内知名房产专家丁建刚评论说。

不过，丁建刚认为，市场参与的各方，无论是购房者还是开发商，都应该理性细心地呵护这次来之不易的牛市。任何不顾自己需求、不顾支付能力的盲目抢购，任何失去理性、脱离市场承受能力的涨价，都可能会酿成重大失误。

事实上，从成交构成也可以看出，这波楼市行情存在着明显区域分化。

以刚刚过去的2月楼市为例，成交排名前列的，均是城东新城、钱江世纪城、萧山新区、未来科技城和钱江新城等热点区块，且房价稳定上升;而临平、闲林、星桥、下沙、九堡、老余杭等供应较多或偏远板块，价格仍处于低位状态。

二手房市场：

新增房源和客户量涨幅超20%

上周成交环比上涨116%

不仅是新房市场升温，连一向温吞的二手房市场也有了明显起势。

据中介公司统计，在近一周时间内，杭州二手房房源和客户量都有大幅度增加，涨幅超过20%。同时，客户的看房次数也明显增加。随之出现的业主涨价情况，也频频出现。

家住城西的张女士，眼看着行情火热，试水了下二手房市场，市场反应超出预期。“房子一挂出去，周末两天就接到了十几个电话，真的感觉很不一样。”张女士说。

在杭州买房领域颇有知名度的快房网首席评论员大老哥说，昨天一整天，打电话或微信咨询买房的，几乎就没有停过。

根据透明售房研究院统计，上周(2月22日-28日)杭州市区二手房共签约1668套，签约总面积16.2万平方米，环比增加111%。其中，二手住宅签约量为1579套，签约总面积15.6万平方米，环比增加116%。

“年后成交的自然增长和叠加政策利好，带动了市场升温。”我爱我家市场研究中心负责人宋文杰表示，每年的3、4月份，都会迎来春节后的楼市回暖。今年在政策的引导之下，回暖速度加快，因而在市中心一些热门区域，短时间内引发客户量激增，看房次数增加，使得业主的心态发生重大转变。

3月楼市：

或迎“普涨”不少楼盘涨幅达千元

行情走强更需合理定价正常去化

进入3月，杭州楼市将迎来真正的开盘潮。据不完全统计，3月开盘楼盘或达40余个。面对持续走强的行情，多数楼盘动起了涨价的念头。

“上周单价已经涨了500元/平方米，现在一期基本售罄，最后两幢很快加推。”万科世纪之光的工作人员称。在透明售房网上，该项目还有300多套可售房源，过去7个月里成交均价从18156元/平方米缓慢攀升至20168元/平方米。

同样热销的顺发美哉美城也悄悄地涨了，近5个月成交单价涨了3000多元/平方米。目前该项目仅几十套在售房源，据称将在4月推出新房。

奥体楼盘绿地旭辉城的工作人员称，还没有接到涨价消息。但该项目去年整体成交均价上涨了20%左右，在同板块其他项目早早售罄的当下，新推房源再次调整价格指日可待。

除此之外，有涨价倾向或取消之前购房优惠的项目包括泊林春天、融信蓝孔雀、凯德湖墅、融创·河滨之城、黄龙和山、杭州公馆、嘉里云荷廷等。从今天起，部分楼盘的涨价幅度或将在500-1000元/平方米。

面对楼市行情走强，也有开发商比较理性。“市场才刚刚起来，开发商首先要保证正常去化，合理定价。从量变到质变都有一个过程，目前来说要先保证市场交易的火热延续。”杭州某品牌房企营销负责人说。