2016年楼市上半场已进入最后10天倒计时。

你知道，杭州楼市正以9万套的成交刷出历史新纪录;你也知道，绿滨万仍毫无悬念地垄断房企金额排行TOP3;你还知道，杨柳郡、河滨之城、欢乐城则以千套姿态称霸楼市江湖。

那么，假如我们忘掉鸡血般的成交，剔除一众楼盘削尖脑袋都想挤上的排行，你知道杭州楼市这半年还发生了哪些大事件吗?

土地篇：

关键词：地价接踵破3

事件：

2016年1月6日，信达以33.9亿元摘得南星地块，折合楼面价36678元/方，捧出彼时杭州宅地单价新纪录，而这也是杭州宅地楼面价首度破3。

点评：

3万大关的这层窗户纸一被信达捅破，杭州主城核心区地价仿佛就没有了天花板。

融信热电厂地块31404元/方，绿城潮鸣地块45368元/方，金茂&首开热电厂地块33105元/方，滨江味精厂地块39509元/方……百舸争流之下，没有最高只有更高，高烧不退的土地市场简直要上天。

关键词：潮鸣!潮鸣!

事件：

3月23日，杭州市中心最后一块绝版宝地潮鸣地块成功出阁，折合楼面价45368元/方，定格杭州宅地楼面价最高纪录，甚至将南京地王(42561元/方)也甩在后头。

点评：

业内预测，未来潮鸣项目高层房源得卖上个8字头，排屋单价甚至将达到150000元/方。而当下，以市中心和钱江新城为代表的主城核心区房源成交均价刚爬过4字头。

因此，潮鸣一出，周边楼盘封盘调价忙，一时间各色各样的恭贺海报刷屏房产朋友圈。众楼盘内心OS：赶上一波好行情，还抱上绿城这么粗的大腿，这感觉，真好。

关键词：奥体百亿地王

事件：

5月27日，信达以123.18亿元总价夺魁滨江奥体地块，创下杭州土地总价新纪录，该地块由是成为全国年内首宗百亿级地块，同时也是全国地块总价排名第四的项目。

点评：

当奥体白莲花悄然绽放，当钱江新城写字楼闪烁起酷炫灯光秀，乘着G20、亚运会等大事件的东风，人们说，杭州终于在这个历史性的节点，真正站上了国际舞台。

百亿地块的诞生，也如实反映了杭州城市定位的改变。奥体争夺战上演的弈府厅内，聚集了当前杭州，也是长三角甚至全国土地市场上的主流房企。杭州土地市场已然改变“本土房企定价”的常态，迈入“热门土地全国定价”的新阶段。

政策篇

关键词：杭十条!去库存!

事件：

2月29日，杭州市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》，内容涵盖公积金贷款范围、契税征收标准、购房户籍制度等，“杭十条”正式出炉。

点评：

“不以去库存为目的的楼市新政都是耍流氓。”杭十条力度看似不大，但理性务实，着实降低了购房者的入市门槛，楼市库存水位的大幅降低，即为其最直接的效果表征。

截至6月20日，杭州市区商品房存量为近一年半新低——140090套，其中主城区住宅可售房源仅25733套，较2015年年底减少9935套，仅需5.5个月即可全部去化!

▲2016年上半年杭州主城区商品房库存走势(单位：套)

关键词：精装KO毛坯

事件：

5月1日，《浙江省绿色建筑条例》正式施行，其中提及，到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，毛坯房将逐步退出历史舞台。

点评：

一句“毛坯不幸福”似乎唤起了所有人的共鸣，精装修，正逐渐走下高端楼盘的神坛，以低成本、高普及度的平价刮向刚需、首改盘，成为房地产市场发展的一大趋势。

据统计，在截至目前的2016年上半年杭州主城区住宅销售套数TOP10中，精装修项目即占半壁江山，倘若以金额来排行，它更是以9票呈压倒性优势。如此看来，毛坯房被逐渐边缘化似乎并不遥远。

关键词：不动产统一登记

事件：

5月30日，杭州全面实行不动产统一登记，房屋登记统一整合到不动产登记机构，房屋的交易和登记正式分开。

点评：

过去，不动产登记分散在国土、住建、农业、林业等多个部分，流程复杂，权属界线模糊，也容易引发纠纷。现如今，这些繁杂障碍被全部扫开，老百姓办事儿更加利索了。

此外值得一提的是，该新政的出台让政府摸清了不动产市场的家底，为后续的房产税征收解决了技术障碍，“狼来了”多年的房产税靴子，是不是快要落地了呢。

房企篇：

关键词：杭州地产圈首个脱口秀节目

事件：

2016年初，杭州万科微信公众号推出一档名为《嵬嵬道来》的周播地产脱口秀节目，由杭万总经理李嵬担任主持人，在90秒的视频中简要发布V8新品案名及项目信息。

点评：

自媒体时代如何把握营销之道?显然，杭万自制的新品发布脱口秀给我们开辟了一个新思路。新颖的形式+满满的干货+诚恳的真人秀，让杭万赚得眼球无数，八期节目累计收获破百万点击，为其V8新品后续在市场中亮相开了一个好头。

地铁绿城·杨柳郡开盘现场

关键词：猴年首个日光盘

事件：

2月27日，地铁绿城杨柳郡迎来2016年的第一次加推，388套房源4小时内全部售罄，杨柳郡也由是成为杭州楼市猴年首个日光盘。

点评：

2015年的尾声，杨柳郡强势发力助力绿城在最后关头完成榜首保卫战。2016年的新春，杨柳郡则用“日光”新闻刷了房产圈的屏。

这一次，它扮演的不仅是绿城新征程的排头兵，更是市场的试温计，在2月这个楼市传统淡季为杭州房地产市场定下积极的基调。

果不其然，在此之后的3、4、5三个月，杭州楼市卖出了去年半年的量，楼市俨然进入小阳春。

关键词：两大房企抽离楼市

事件：

3、4月，浙江城建将其在杭州在售的仅有的两个项目分别卖给新城地产和景瑞控股，抽离楼市;无独有偶，恒大也于4月收购嘉凯城52.78%的股份，成为其控股股东，且正向嘉凯城提出全面要约收购。

点评：

楼市成交正当红，两家本土房企却抽离房产主业，令人不胜唏嘘。可以看到，在这一局楼市洗牌中，房地产市场分化仍在加剧，优胜劣汰的残酷法则仍在上演。

与此同时，已经有越来越多的房企逐渐摊薄地产主业，将触角伸向了养老、农业、医疗、教育等板块，从单一的地产开发商向城市配套运营商的角色转变，这，或将成为未来的发展趋势。