闽系房企融资渠道示意图(制图：方仲辰)

阳光城就是运用资金杠杆快速发展起来的房企典型。担保贷款、信托融资、股权质押、再融资、地产基金、券商和基金子公司的通道业务，几乎用遍了所有可用的融资手段。

旭辉运用公司债的发行，降低企业融资成本。旭辉于2015年11月发行公司债34.95亿，票面利率为4.95%，较低的利率，使旭辉有更多的资金用于集团建设。

泰禾对金融偏爱有加。早在2010年，就战略投资了福建海峡银行、福建农商银行以及东兴证券。2016年9月，其下属子公司福州中维房产拟与十家福建籍企业共同发起设立福建省首家民营银行——福建华通银行。参股银行筹建，无疑可为上市企业融资带来一定优势。

闽系房企拿地魄力的背后，是对资本市场的高度重视。相较于浙江房企过度依赖银行贷款的“保守”，福建房企在资本市场的布局更为普遍，泰禾、建发、融信、阳光城等国有和民营地产企业，均已实现了国内A股或香港联交所挂牌上市。

资本市场给闽系房企带来了超常规扩张的信心，借助资本的力量，他们一路狂奔、高速运行。

“迁都”上海

拿地、扩张、搬总部、上市、全国化，是闽系房企的发展套路。这其中，搬总部又是极其重要且颇具哲学的一环。

世茂、旭辉为闽系房企树立了迁址沪上的拓本。

世茂，早在2000年就把投资重点转向上海，凭借世茂滨江花园一炮而红，在“内地豪宅教父”的美名下越爬越高。近几年，世茂是全国房企TOP10的常客。

旭辉，2000年把总部搬到了上海，之后在上海市场迅速扩张，2012年成功上市，上市当年，进入全国房企top50。到2016年，旭辉已经可以稳居全国前20名。

近几年，宝龙、阳光城、融信、正荣等纷纷效仿，将总部搬至上海，不少还选址在虹桥火车站方圆5公里范围内。

“迁都”使闽系房企获得更多优质资源，实现业绩快速增长。更重要的是，他们借此成功褪去了闽系的影子，完成了自我品牌由区域强者向全国性企业的转变。

当然，搬总部也不是闽系房企的专利。数据显示，在过去10几年间，已经有近20家百强房企，将总部搬到一线城市。其中，最具代表性的，莫过于2008年万达将总部由大连迁至北京。

不过，相较于北京，以民间资本为主导的闽系似乎更青睐于上海。

一方面，上海商业文明程度更高，是中国的经济中心，未来也会成为国际金融中心，汇聚大量优越资源;另一方面，上海离闽系房企的大本营福建也更近。

搬总部到一线城市，这种至今没有一家浙江房企敢尝试，纵使放在马云身上也要三思再三思的大事。换了闽系房企，像件“小事”一样轻轻松松就走完了，从侧面也体现出了闽系房企的果敢与担当，没有偶像包袱、不恋巢。

这或许，就是他们的传统与秉性使然吧。三分天注定、七分靠打拼，爱拼才会赢!