今天杭州装修网小编带着各位装修菜鸟们了解一下关于精装修验房的知识和技巧！

    一、精装房验收需知

   验收工具：试电笔、尺子、带二相三相插头和电源显示开关的插座或小台灯、小锤子和电筒等。电笔测插座，尺子量长度、水平……

   1、书面记录很重要

   验房时一定书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人联系整改事项。

   2、验房注意细节

   验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

   3、验房要三多

   验房切忌着急，多看、多问、多记录。


   二、精装房重点验收项目

    1、空气质量

   由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。首先，必须确认开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、氡以及氨几种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是经国家认可的最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格。

   2、隐蔽工程

   验收时需小心隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

   3、水路

   普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道，还要检查水表的位置，它应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定其为国家指定的合格材料；如果水管材料太差，后期很容易漏水。

   4、电路

   电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明普通插座、大功率插座等明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

   5、吊顶

   吊顶的结构在竣工图纸上并不会不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，业主从吊顶的观察口可以肉眼主观判断。验收的时候，主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、不平整等。

   6、防水
   在卫生间、厨房等有防水要求的空间地面倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。


   三、精装房验收细节

   除了上面这些影响居住的比较重大的方面，一些细节问题也很能体现精装房的装修施工水平。业主可以从以下细节考察房屋的装修质量。
 
   1、墙面涂料检查

   墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。墙地砖检查颜色一致。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。

   2、检查厨卫用具

   试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查排水速度。其中检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看排水效果。

   3、检查门窗安装

   用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效，室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

   4、检查暖气设备

   业主在检测一下暖气时，要看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

   5、检查通风设备

   测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。