李大姐，杭州某能源公司员工，老家江苏，目前在杭州租房住。去年7月，倾其所有，另借款20万，买下“荷塘月色”一套90平方米的房子。她说，“买房就是为了定下来，以后要做杭州人了呀”。

   “荷塘月色”3号楼的业主很多都是新杭州人，因为当时售价有优势，他们都是倾其所有，当得知第17层要整体托换的时候，业主们真的心焦了。他们想请记者帮忙把事情问问清楚，对后期也好有个监督。

    问题出在混凝土强度，目前计划“整体托换”（昨天本报2版曾做详细报道）。那么，哪些因素容易影响混凝土强度？“整体托换”技术是否成熟？在杭州买套房，真心不容易。我们决定更进一步，替业主把问题问到底。不过，真是隔行如隔山啊，真长见识了。

    哪些因素会影响混凝土强度？

   “杭州圣基建筑特种工程公司”老总王靳中从事建筑数十年，修补纠正改良的工程做多了，对“致疾”原因颇有研究，比如材料问题。
    说到“荷塘月色”3号楼第17层的混凝土强度问题，他说，混凝土是由水泥、黄沙、石子加水，加添加剂搅拌而成。强度出问题的原因一是原材料，二是配比。

    王靳中觉得昨天“荷塘月色”的施工方“广源建设”项目经理的解释是可信的——混凝土供应商“恒基”是一家老牌大公司，配比不会有问题。原材料出问题可能性大。

    浙江省大量河道挖沙已被禁止，所以黄沙少，来源复杂，如果含泥量过高，就会影响强度。石子也一样，粒径有讲究，风化程度以微风化和中风化为好。

    混凝土厂家也有进货质检，但是黄沙石子一大卡车或者一船船进来，如果有一些劣质材料混在里头，监控很难确保百分百。

   “恒基”年产混凝土上百万立方米，日产也有几千立方米，配成不同标号，送往各个工地，这是一个繁琐的行当，偏偏就是供应给“荷塘月色”3号楼第17层的那个批次出了问题。所以，业内大多数人听闻这个事后定性为“小概率事件”。

    为什么让不合格的混凝土用了上去？

    施工方“广源建设”也是一家老牌子。所有进场材料都会检测，混凝土也不例外。

    例外的是混凝土的特性。钢筋你可以检测了再用，而混凝土检测则必须等到28天（国家规定，等混凝土有一定硬化）。

    施工方说，每一个批次到了，他们核对批次以后，留多份样，然后送去第三方检测。

    混凝土是现打现用的，这边留样送检这边房子照砌墙照打，按照现代盖楼速度，一个月就能盖上好几层。

    所以，等到发现第17层混凝土有问题后，房子几乎结顶。而开发商和施工方听闻这个检测结果都大吃一惊。

    为什么吃惊，因为一个楼层一个批次，每个批次都做检测，一个楼盘8栋楼，这是第一个发现有问题的。

    昨天还有其他楼层的业主跑去楼盘追问自己那栋楼的混凝土好不好。其实，从这个检测流程看，每栋楼每一层都有检测，如果不好，一定会发现。

    在第17层的送检样曝出问题后，开发商和施工方到楼层再实地查看，测“回弹”（一种混凝土强度的实地检测方式），这样才发现强度不均匀，最低是C13.2，而国标是C25。

    会不会为节约成本故意用低标混凝土？

    网上还有一种说法，说高层的建筑啊，每一层用的混凝土强度都不一样，下面几层的承重强，开发商会用强度高一点的混凝土，楼层越高，用的混凝土强度越低，为了节约成本。

    这个说法本身问题不大，但是因为大家都不专业，传来传去，住高层的业主就担心了，是不是说我们的楼房不如底层的牢固呢。

    其实不是这个概念。记者咨询土木专业工程师了解到，房屋所用的混凝土强度确实是分段设计，确实是下面几层需要承重能力越强，这个国家有规定计算方式。这是一道复杂的计算题，每栋楼多大体量多少承压，而后计算出如何分段，分段后用什么等级的混凝土。

    确实是为了不必要的浪费，但是现实中，一般大的房地产商不会为了这个混凝土等级差所产生的价格差别而特意选择低等级的混凝土。

    为什么？混凝土相差一个等级，每立方米价格也就相差二三十元，而类似第17层也就用了百来方混凝土，总价相差2000多元，而现在一旦检测不合格返工的成本是多少，据说毛估估500万元。

    第17层“托换”会是超高难度吗？

    混凝土出问题，现在计划整体托换。

    昨天记者发现不少媒体在转述这条新闻时都用上了“超高难度”，提问“有先例吗”。事实上， “托换”，国家规定须有特种工程公司来施工，而浙江省大约在上世纪90年代中期就有了这个行业。

    浙江省建筑科学研究院工程师说，“托换”，说形象一点，“托梁换柱”。像第17层的托换，就是通过在16层和18层加固，通过千斤顶等工具，将18层以上的力绕过17层，加压在16层上，然后对17层进行改造。

    这个技术很成熟，比如这项技术用到最多的地基加固，把整栋房子托起来，加固地基，在轨道交通里也有用到。

   “荷塘月色”这次是在高层中操作，在难度上要比在地面上稍微大一点，因为腾挪的空间不如地面大，但类似工程有诸多先例。此次“托换”的第17层，体量不算小，但是也算不上特别大。

    托换时会出现整个17层凌空的局面吗？

    第17层托换工程的方案由浙江省建筑科学研究院制定，最后工程由“杭州圣基建筑特种工程公司”承揽。

   “圣基”王靳中说，有人以为，“托换”就是像抽抽屉一样把整个17层抽掉，然后填补上去。其实不是这样的。这是一个系统工程，不是简单的敲掉重建。

   “托换”分四步走。每一步拆除的点都是错开的，经过严密计算，原则是保证整个过程受力均匀，不会影响其他楼层。而且，第17层混凝土强度不均匀，最差的是C13.2，他们基本上会从最差的部位开始拆除。

    加固、拆除、重建，都有一定程度的交错。所以，对业主来说，是不会眼睁睁看到第17层凌空的局面的。正因为复杂，所以整个托换工程要持续3个月，耗资500万元。而盖一层楼大约100多万元就够了。

    王靳中说，托换工程很常见，公司每年都会接很多单，发生在新楼盘“身”上，情况跟“荷塘月色”是类似的，发现局部，或者整层强度不够，“托换”。有的是别墅整个要挪个位置，“托换”。

    难度高的是一些大商场，比如一栋写字楼，底层决定要开商场了，也就是说原本是办公室小间多承重墙的格局，现在要变成大空间，也是“托换”，并改变其承重方式。

    最后，他说能不能借钱报跟广大业主表个态：第一，我们会充分发挥我们的技术经验；第二，对我们来说，这次不是去搞实验，而是去重复一个做过很多次的工程。请大家放心。

    3号楼的业主能要求补偿吗？

    这是最后一个问题。

    业主的心态我们能理解，“房子没住就补过了呢”。

    但是，从建筑本身来说，目前房子还是一个过程产品，算建设过程中的改造。而且改造完成之后，至少要经历三道检验，一是“托换”工程本身的检验；二是3号楼结顶后的验收，验收后才能做外立面，而后再验收；最后是整个楼盘交付前的竣工验收。

    道道验收之后，才能对房子质量做一个评判。所以，现在谈索赔为时过早。

    而对于业主来说，如果要提出赔偿或者补偿要求，必须举证开发商有违约责任或者过错责任。像这个事情，可能追究开发商涉及的违约有两种，一是逾期交付，二是房屋质量问题。那么，首先要看“荷塘月色”能否在明年年中如期交付，再者能否通过各项验收，那个时候，业主若找到差错，举证后才能索赔。

    新闻来源：钱江晚报