互联网时代的又一顿“免费午餐”或许即将出现。

盛世管家原租赁业务部与合租公寓运营商蜗居网络合并组建，成立杭州首个专业租房平台“爱上租”，不用付佣金，不是他们一时招徕客户的噱头，而是一种全新的租房商业模式。另外，我爱我家也正准备进军长租公寓市场，推出资产管理品牌“相寓”。杭州中介正在酝酿全面革新租房模式。

首个专业租房平台能做什么？

传统的房屋中介基本是三块业务，二手房买卖、二手房租赁以及商品房代理，或许另外还带点抵押按揭之类的金融业务帮助客户顺利完成交易。“爱上租”是首个纯粹以租房业务为核心的中介平台，不仅如此，他们还想把租房这件事变得实用又“好玩”。

“爱上租”除了传统中介租房的线下资源，还将开发出服务客户的APP，简单总结下这个平台的最主要卖点主要有3个。

首先，客户通过这个品牌去租房不用付佣金。

其次，对房屋的维修管理服务他们全包，中介从房东处收进毛坯房后将全部精装出租，并且统一定价，这样一来就能保证房源信息的真实性和价格的固定，提高租房的效率。以后万一房子里空调坏了租客再也不用对房东进行“夺命连环call”，只要APP上“报个警”就可以了。中介定期将向房东收取一定比例的服务费，相当于物业管理费。

另外，把租房变得更好玩。想像一下吧，以后带你看房的也许不是中介经纪人，很有可能是你的邻居女神或男神。爱上租推出的租客带看的功能，由房子周边年龄相仿的爱上租租客带看，看房者评分满意，租客可获得爱上租发出的红包，以此来打造一种共享经济的模式。当然，若需求在5分钟内无人响应，爱上租租赁部的经纪人就会顶上，提供免费带看服务。这个平台将对租客和房东全面开放各种服务资源，租客可申请带看房屋并领取带看奖励，还可以申请做房子的维护和保洁工作等。如果足够勤奋的话，或许连房租都可以赚回来了。

“随着互联网和物联网的发展，房屋买卖和房屋租赁这两个概念产生了较大的差异。”爱上租CEO原盛世管家创始人童浩表示，房屋买卖聚焦在交易环节本身，而现在的租客更为年轻，对于效率以及租房后期服务的要求更高，租赁行业正在从销售走向服务，传统中介“纯卖信息”的时代已经过去。

虽然品牌是全新的，不过爱上租的团队却是源自盛世管家的老牌专业选手，现有员工500多人，自营房源7000多套。

在社交方面，爱上租也通过线上线下两种方式来满足租客社交需求。爱上租App，让租客们能在线上进行交流。而在线下，爱上租将以1公里为服务半径，在每1500–2000位租客的住所和日常活动范围内，建立“爱上吧”作为租客线下的生活场景。“爱上吧”里面有简餐咖啡区、租客的家庭影院、网咖区、物品交换区、小型路演区等等，满足租客在社交、休闲娱乐方面的需求。

不收佣金，怎么赚钱？

童浩表示主要有两个：一是收进的毛坯房，房东提供的一个月免租期里的收入；一是在爱上租平台上，业主的租金是年付，而租客的租金是月付，在这个过程中爱上租通过金融方案来获取盈利。

品牌中介争抢租赁市场

毫无疑问，品牌中介正在拼抢租赁市场。继我爱我家在北京宣布推出资产管理平台“相寓”之后，8月“相寓”也正式亮相杭州，一种全新的租房生活和住房资产管理模式将来到杭州。

我爱我家在房屋托管方面具有10几年的深厚经验，拥有将近20万间托管房屋庞大体量，而这次将把房屋租赁和资产管理平台结合起来。

“我们比较关注两端的体验，租客端的租房品质能不能得到提升，房东端的物业持有收益能不能得到优化，这是我们做相寓的最核心的标准。未来任何设想的实现，都必须基于产品的使用者和物业的提供者的认可。”杭州相寓资产管理平台的负责人表示。简单理解，为租客管家，为房东管钱。

相寓将对整屋进行全新装修，从房屋的结构、水电工程、墙面地面进行全新的设计装修，并且配置全套的家具和家电设施，从整体橱柜、沙发、衣柜、床、餐桌、卫浴，到全套海尔家电，再到装饰画、绿植、窗帘等软性装修。每一套房屋相寓都由浙江冰虫进行半个月的封闭环保处理。

而针对房东的资产管理方面，前期主要将和金融机构合作，为房主提供理财服务。

例如将租金投入到具有稳定收入的理财产品里，房主不仅获得租金收益，还将获得一部分理财收益。该金融理财也将是相寓品牌的重要组成部分，后期相寓会推出自己的理财产品，这也将是未来盈利的增长点。”相寓负责人表示。此次推出的相寓品牌是借助互联网平台对我爱我家传统房屋管理业务的升级，目的在于为业主提供更好的房产理财服务，为租客提供保洁等一系列物管服务，同时为客户提供更多的增值服务。此前相寓已经在北京和京东理财合作，推出了一系列理财方案。

“互联网是一种工具，对租客来说更重视的是服务和居住的体验。相比于互联网公司打造的租房O2O模式，作为具备丰富线下经验的中介公司在做好互联网平台的同时，更着眼于后期的链条式服务，建立租房生活的生态圈。相寓自建了相应的维修团队，并在积极引进家政、居家生活服务链。”我爱我家相关负责人表示。

杭州租房市场

近十年年增速10%

租房市场到底有多大潜力？

据爱上租市场部数据显示，目前国内闲置房源超过7300万套，年轻人的租房市场已经达到8000亿元规模。单以杭州为例，杭州主城区的存量房源约为110万套，出租率在20%左右，每年的租赁成交量突破20万套，成交额逾80亿元。

而据企鹅智酷《2015年中国网民房地产消费潜力报告》的一份调查报告显示：不论是三四线城市，还是一二线，都有一半的人士没有房产。在一线城市中，高达57.6%的住户都是在租房。

杭州我爱我家市场研究中心对于杭州租赁市场长期监测显示，近10年杭州租房市场每年呈10%的速度增长。不过与租房市场的蓬勃发展相比，很多人对于租房的现状并不满意。抽样调查显示，发现将近有50%的租客表达了对于现有租房情况不满意。其中找房难、房屋设施陈旧环境不佳、租期内服务缺失成为了租客最为吐槽的三个问题。

这种不满的情绪事实上正在不断激化。以前大多数人都只把租房当做买房前的过渡，因此对于租房生活品质要求并不高，不过这两年这种心态正在发生变化。一方面这两年房价大幅上涨的神话破灭，人们对于自住房的热情有所变化，越来越多人开始倾向于居住成本更低的租房生活；第二，社会的主力年龄层年轻化，80后甚至90后的客户群正在成为租房的主力，相比于上一代，他们对于生活品质的要求显然更高。“我们甚至有一种感觉，在未来几年里，中国可能跟国外一样，租房成为很多人解决居住方式的主要途径。”一位租赁市场的资深人士坦言。

如何提升租赁市场的品质，既是市场的需求，同时带来了新的蓝海。正是嗅到了旺盛的需求，同时伴随着互联网+、租房O2O模式的介入，越来越多的投资者和机构进入住房租赁市场。