看房发现一个“秘密”

全面二孩政策出台后，70后的李先生打算再生一个孩子，他感觉现在住的三室两厅太小了，尤其是家里来了双方的父母，房间就少一间。考虑到买毛坯房自己装修很麻烦，所以李先生打算买装修比较新的精装房，这样可以拎包入住。从年初开始，李先生就开始到处看房。

按照李先生的要求，中介的经纪人推荐了不少装修好的新房。这些房子色调清新，基本都是欧式、地中海风格的装修，李先生觉得不错，只是看了几套，要么沿街，要么嫌小区不是人车分流的，要么还有新房的装修味道，所以没有买下。

李先生说，其间他也有过“想法”，觉得这些房子风格都一致，而且基本都是全新的，没有人住过，难道是同一家装修公司装修的?直到前段时间，李先生和一名经纪人说起自己的买房要求，结果对方提醒他，买这样的房子要多留个心眼。经纪人告诉他，市区不少全新欧式、地中海风格的豪华装修房都是炒房人的房子，这些房子看上去很时尚、漂亮，但并不一定货真价实。

之后，李先生在**网上输入“豪华装修”二手房，结果搜到不少欧式、地中海风格的全新豪华装修房，遍布江北、江南的不少小区，目前在卖的至少有几十套，这些房子从照片上看都很吸引人，地上很多用的都是仿古砖和实木地板，家具用的基本都是欧式的，卫生间和厨房的风格也是年轻人喜欢的，最明显的一个特点是席梦思上的塑料膜都没撕过……

这些房子都是有“故事”的

事实真的如李先生说的这样吗?记者采访了一些业内人士。一位不愿透露姓名的业内人士说，目前市区确实有一些李先生所说的这类房子，这些房子是炒房人通过拍卖或房东急卖时，一次性付款后低于市场价买的，然后找来施工队装修，再把房子打扮得漂漂亮亮。有些年轻人一看这些时尚、拎包就可入住的房子，很快就下手了。为了让市民觉得这些房子都是值得一买的，炒房人还给这些房子编了“故事”，比如业主移民，全新房子低价处理;房东调去外地工作，房子便宜卖了;业主做生意急需用钱……所以，这类房子脱手都比较快。

一名经纪人告诉记者，为了让手中的房子尽快卖掉，炒房人给的佣金可以达到1%，比一般的买房市民要大方。而且房子成交后，经纪人经常除了收到佣金，私下还能收到一个数千元的红包，所以，很多经纪人也是很用心推销这类房子的，一有合适的客户就会带去看房。

市民买新装修房要多留个心眼

在现实中，很少有房东把刚装修好的房子拿来卖的，因为装修好的房子很难卖得起价钱，一是装修风格不一定受买主欢迎，二是像二手产品一样，都会有折价，所以，基本上是要亏本的。炒房人为什么还要把房子装修、打扮得漂漂亮亮?当然是有一套赚钱的办法。业内人士提醒，这些房子不少未装修前都是有“瑕疵”的，比如户型结构不好，有的是漏水等问题。

经过一番装修，这些“瑕疵”有的被掩盖了，有的“改造”后没有了，所以装修后的房子只能看到表面了，至于内里是否有问题就很难看到了，比如用的水管和电线是否有质量保证就很难说了。还有，装修时用的材料是否环保，也很难保证。为了减少成本，难免出现偷工减料的情况。据业内人士测算，炒房人把一套装修好的房子卖掉少则赚几万元，多则二三十万元，他们也是抱团一起出钱，然后按利润分成的，这些人从普通套房到排屋都有涉及。

市民如何才能买到称心的新装修房，业内人士建议，一是要多留个心眼;二是多方了解房东卖新装修房的真正原因，避免买到表里不一的新房。另外，最好还是花点时间自己装修毛坯房，按照现在的成本，除了家电，每平方米花1200元左右，装修就不错了。如果没有时间管的，可以找装修公司帮忙，材料自己买。