不过，上周成交量的下滑并没有让开发商和业内人士感到意外。2016年的最后一周，月末加上年末两个翘尾效应堆叠，才促成了年末的“完美收官”。2017年的第一周（1月2—8日），随着“冲刺行情”的结束，签约量明显回落实属正常现象。

纵向比较，本周全区新建商品房签约量与去年1月份的周均签约量较为接近，参照去年周期走势，业内普遍认为接下来几周签约量或会在现有水平上平稳运行，直到春节临近。

虽然销售量减少，但全市新房供应量却有所上升。根据克尔瑞地产研究的统计，上一周全市有7个项目领取了预售证，新增商品房484套，其中住宅新增393套，上市套数分别环比上升90.55％和69.40％。

杭州装修网，从区域看，余杭有两个住宅楼盘在上周新领了预售许可证，分别是华夏四季和合景映月台。这两个项目为我区西部共新增71套住宅。截至2016年年末，按照住宅套数，全区去化周期6.5个月，临平山北3.7个月，南苑板块9.2个月，未来科技城6.1个月，崇贤和良渚分别需要6.5个月。

多观察  再出手  更安全

高地价、大库存，2017年的房价到底何去何从？新一年到底该不该出手买房？其实购房者抛出的这个问题，也是众多业内人士心中的疑问，因为影响房价的因素实在不少，城市地位提升、产业经济发展、各种利好配套、房产经济政策等等，都是可以左右房价的因素。

过去一年，余杭区共出让37宗土地，面积137.09万平方米。区内各板块宅地供应宗数最多的是良渚新城8宗，其次是崇贤和未来科技城，分别有3宗。

政府提高推地速度，主要目的是给楼市“降温”。然而，从开发商拿地的表现来看，他们对未来走势并不悲观。比如2016年年末，余杭区最后一场土拍的表现就非常抢眼。临平山北的一块商住用地溢价险破百，楼面价为5113元/平方米。一般来说，商业用地住宅部分楼面价会远远大于综合楼面价，经推算该地块住宅部分楼面价预计超过7000元/平方米；另外闲林板块的楼面价则达到了8808元/平方米。北大资源在11月以16578元/平方米刷新良渚土拍价格。

但是，地价不一定能决定房价。比如临平山北板块的莱茵知己项目，当年就是临平山北的“地王”，楼面价为7000多元/平方米，而近半年来该楼盘成交价最低的时候仅为6500元/平方米，是大大的“亏本”销售。**研究院院长方张接就认为高价地虽会催生部分恐慌性购房，但难成气候。

此外，从目前情况来看，2017年限购放开的可能性不大。本地自住需求购房者在“高烧时期”透支较大，限购限贷政策又严重削弱了购房群体基数，在这个背景下，如果整体价格在相对平稳中呈现微小下移，也是正常情况。

知名房产人丁建刚表示，目前如果看不清楼市形势，建议多观察几个月。宁可冒空不可冒进，安全第一。但有一种可能是肯定的，就是2017年不会重蹈2016年大涨的行情。

2016年楼市可谓风起云涌，从年初付诸行动去库存，到因G20杭州峰会而来的热销涨价潮，再到新一轮限购、限贷，这热热闹闹的一年终于画上句号。我们再来看看2017开年的现状：新房市场，商品住宅成交量下滑，新开楼盘价格低于预期，但整体房价仍保持平稳；二手房市场，同比往年量价仍上涨；土地市场更是在去年年末迎来一波推地潮，其中不乏高价地。

而还在观望尚未出手的购房者们更关心的是：2017年会是购房良机吗？我买了房会“亏”，还是会“赚”呢？

观望的时候不妨看看现房

2017年将有29个楼盘交付

据统计，2017年全市将有51个项目整体交付，23个项目部分交付。其中，余杭区的交付楼盘数量为全市之最，有29个，包括22个整体交付的项目。

而在这些交付项目中，地处临平的有7个。南苑的余之城不仅整体交付，而且时间也较早，今年3月，购房者们就能拿到新房的钥匙了。该项目紧邻地铁，自带综合体，周边还有临平一小等优质教育资源，不管是生活、出行，还是孩子入学都较为便利。目前可售房源不多，正在销售的主力户型为134平方米。

紧随其后的是世纪大道沿线的万泰城章和赞成首府，两个项目都是整体交付，时间分别在4月和5月。从世纪大道进入新开通的星河路隧道一路向北，超山风景区脚下的东晖龙悦湾在金秋10月进入整体交付期。目前，东晖龙悦湾还剩20多套高层房源在售，面积在103—139方，房价在11000—12000元/平方米，是少有的万元准现房。

东湖路上的嘉丰万悦城将在6月实现一期交付，目前主推的是15号楼LOFT公寓，主力户型面积为40方，在售均价8500元/平方米。地处临平新城的华元花涧堂排屋项目也将在12月实现整体交付。

此外，新城峯璟、金地艺境、雅居乐国际花园、欧美金融城（EFC）、佳兆业西溪璞园、万科堂前等都将在2017年交付。

其实，相比于期房，现房有着较大优势：不仅工程质量真实可感，周边的配套情况也一目了然，而且省去了等待交房的时间。有意购房的人士不妨在观望房价走向的同时去这些现房盘看看。