《杭州市住宅装饰装修施工合同》目前，杭州许多装修公司都在使用这份合同，以此取代了2000年版的《杭州市住宅装饰装修施工合同(推荐文本)》。

    需要提醒大家的是，无论是哪个版本的合同，关于工程保修这块，合同都明确写着：“从竣工验收合格之日开始计算”。曾先生虽然与装修公司签的是《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，但上面同样写着保修期要从竣工验收之日算起。

    按说，大家按合同办事就行了。但实际上，不按合同操作的情况还真不少，曾先生只是其中一例。

    目前，业内有关保修期的计算方式存在三种情况：第一类，无论是提前完工还是逾期交付，保修期都从实际竣工验收合格之日开始计算；第二类，对于工程逾期的家庭，部分装修公司不从竣工日开始计算，而是与业主协商一个开始时间；第三类，无论是提前完工还是逾期交付，保修期都从合同上的竣工日开始计算。

    其中的第二类为装修公司现行主要操作方式。对于不照合同办事的原因，装修公司表示他们有苦衷：“最后一遍油漆以及一些边边角角的修补活，实际上要等到装完地板和灯具、家具进场后才能完成，这样一来，很难界定到底是装修公司还是业主导致了工期延误。”因此，对装修公司来说，他们更愿意和业主一起协商一个开始保修的时间。

    至于第三类情况，装修公司表示，存在数量不会太多，部分还是人为导致。“有些公司会对逾期未完工的项目经理实行处罚，结果，项目经理为了逃避处罚，就私下与业主商量，先按合同上的竣工验收日期，把竣工单签了，结果导致保修期提前。”

    业内人士提醒，遇到这类情况，业主千万不能“心太软”，对于项目经理的“利诱”（如超出保修期还会上门来免费维修）不能尽信。