距9月12日经适房正式上市仅剩一周，杭州许多经适房业主已经“蠢蠢欲动”了。记者采访杭州多家房产中介了解到，不少业主已在各中介门店表达了挂牌意向，其中，以东新园、三里亭等区域的经适房房东挂牌意愿最强烈。

    经适房房东心理价位普遍偏高

   “根据华邦最新的统计，现在有意向挂牌的经适房已经超过百套。”据华邦地产品牌经理王慧介绍，华邦地产已经接到不少意向房东，“来询问的客户以2004年9月之前的为主”。

    此外，在经济适用房数量较多的三塘区域，盛世管家门面店也已经接到15至20套挂牌意向强烈的经适房。目前，东新园和三里亭比较活跃，丁桥、三墩比较平淡。

    以东新园为例，周边有众多小区，比如胜利北苑、沈家南园等，这些小区二手房的价格基本在两万出头，但是经适房房东的心理价位明显高于其他二手房。

    据盛世管家三塘店店经理陈佳介绍，前来询问的房东，有80%期望值高于周边的其他二手房，“之前有一个东新园的房东，心理的挂牌价在25000元/平方米，但是周边二手房价格基本在21000元/平方米。”

    房东对经适房期望高，但是客户并不买账。王慧认为，现在不管是房东和客户都比较平稳。“客户是无所谓的。不会对经适房特别关注。”同样，在盛世管家三塘店也没有特意前来询问经适房的客户。我爱我家策划部经理周家军也持相同观点，“客户考虑最多的是性价比，不会特意关注经适房。”

   “现在房东的心理价位高于客户的心理价位。”陈佳告诉记者，他们还遇到一种情况，不少客户反映经济适用房在价格上偏高，所以也会选择意向购买新楼盘的房子。

    中介看淡经适房对二手房市场影响

    统计数据显示，按《意见》规定，杭州市目前共有38598套经适房可上市交易，面积约374.29万平方米。其中，大约7成的经适房需补缴55%差价，12869套无需缴纳。

    据盛世管家区域经理李凯丰分析，从现经济适用房分布情况来看，对于整个市场并不会有很大的带动，而是集中表现在部分区域。

    从各区域信息的反馈，带动最大的区域会表现在下城区的三塘板块，现阶段委托业主主要是亲亲家园、三塘北村、桂园、汶园等，主要还是三塘区域内的小区为主。李凯丰认为对市场的真正影响，会表现在部分成交量较少的区域，将产生很好的填充作用。比如说三墩板块，会因为经济适用房的入市，而营造出成交量提升并形成很好的商圈氛围。

    此外，周家军认为，经适房应该是逐渐放量，“目前根据我爱我家的情况来说，意向挂牌量没有想象的大。”对市场的影响主要在增加了区域的供应量，对整个市场的价格并不会产生太大的影响。他还表示未来挂牌的经适房价格应该会按市场来定，“目前，大部分房东正处于观望状态，也不会以前买得便宜，现在就便宜卖”。

    新闻来源：青年时报