仁者乐山，智者乐水，可能是受了西湖山水的熏陶，在今天的杭州楼市，似乎没有水，就称不上有楼盘景观，一道灵动的水景已经成为杭城小区里不可或缺的风景线—11月，杭州有40多家楼盘开盘，其中近八成拥有水池、喷泉等各种水景。

　　可就是这道灵动的风景线，带来了许多问题。“我就是冲着广告上的四重水系来买房的，结果交付的时候水系全缩水了，据说是开发商缺钱，造不出来了。”卢先生最近就为了水系，急得上火。

　　业主：原本设计好的水系消失了

　　卢先生是在年初的时候，在富阳黄公望公园附近买下了一套排屋，用了380多万。“我当时看了好几套别墅、排屋，最后被这个楼盘宣传的四重水系吸引，有山有水，住着舒服啊。”卢先生说，当时开发商重点宣传的四重水系，包括富春江北支流；12万方原生态湿地公园；中央水主题景观轴，社区内全循环4公里生态流水环绕；以及私家院落内的专享水域。

　　在看样板房时，卢先生着重观察了院落内的水域。“有一个长水台，环绕整个院子10栋排屋前后，然后水台中间还有很多个水缸，会不停地喷水。还有一些水生植物，感觉就是和自然融合在一起，有一股清凉、悠然的生活意境。”

　　卢先生非常满意这套水系的设计，不仅自己买下了一套排屋，还带来好几个亲戚分别买下了同一个院落的4套排屋做邻居，甚至介绍生意伙伴也来买房。

　　10月底，房子开始交付，卢先生开始装修。“那时候院子外围还没建造完毕，也没发现水系有什么不同。”等到11月中旬，卢先生来查看装修进程时才发现，院子里的水系消失了，变成了一块绿化带。“整整10个院落的水系全没了。”

　　开发商：为了帮业主省钱才取消水系

　　380多万的排屋，除了房屋本身，最重要的就是配套景观。突然消失的水系，让卢先生非常气愤。“在没有通知业主的前提下，开发商怎么可以擅自更改院子内的景观设计？我们买房时，不论样板房还是宣传册，或者沙盘上，这些水系都是存在的，开发商是必须按照原样建设！”卢先生拿出了当时在样板房拍摄的照片，穿过院门，就可以看到水系环绕，绿意盎然。

　　前天，在卢先生的陪同下，记者来到该楼盘的样板房，院落内的水系依然存在，只不过多了一块“样板房不做最终参考”的牌子。“原来根本没有这个牌子，在我们投诉，提出异议后，开发商临时才加了这么一个牌子推卸责任。”

　　“不是我们不想建造水系，这完全是为了业主将来考虑，才临时取消的。”开发商销售经理承认，的确在没有告知业主的情况下，对房屋设计做出了更改，“主要是有业主提出，水系将来维护很费钱，而且水泵会有噪音，不适合在这么靠近房屋的地方建设。我们也是采纳了业主的意见后，才做出这样的决定。”

　　对于开发商的解释，卢先生无法接受，“水泵晚上会关闭，根本就没有噪音这么一说。而且这个楼盘的物业费每平方米要4块多，会缺少这点维护费？就算有业主觉得浪费，也必须要等成立业委会，召开业主大会表决后才能做决定。”卢先生认为，最根本的问题是开发商为了省钱，“我特地去打听了下，一套完整水系的建造要10多万元，10个院就要100多万元，开发商资金不够了，只好从这上面去省钱。”

　　卢先生说，他介绍这么多客户买下这个楼盘的房子，现在水系就这么消失了，那些亲戚、朋友都对他有不少抱怨，这让他又尴尬又气愤。

　　三年前能钓鱼 现在是垃圾沟

　　临时取消的水系让人烦恼不已，建造好的水系也麻烦多多。陈女士的房子在闲林，当时小区内的水景在杭州楼市非常有名，不少婚纱摄影都会来此取景。可才过了三年，小区内的水景，已经是连猫狗都不愿意靠近。

　　“先前买房时，觉得小区有水景很漂亮，住进来后，好景不长，水景变成一个死水塘。水里长青苔，天热时还生蚊虫，味道也很难闻。”陈女士说，买房时，特别挑选了水池边的房子，号称景观楼王，

　　每平方米还比另外的房子贵上1000多元，现在却成了最受嫌弃的一幢楼。“天热的时候，我都不敢开窗。”

　　走在陈女士家所在的小区里，可以看到，水系是从高处流向低处，形成落差，水深十多厘米。现在整个水系已经成了一潭死水，呈黄黑色，水面上浮满水草。顺着河道一路走来，有些河段已干涸，鹅卵石露了出来，岸边及河道里成了杂草以及垃圾的天下。“以前水是很干净的，还有红色的观赏鱼。有时候还有人来钓鱼呢。”业主马先生说，现在河水太臭，没人愿意靠近。

　　该小区物业服务中心工作人员小许说，开发商建造水系时，采用的是死水设计，水不流动，水系养护就难上加难，夏天的时候，每隔三四天就要用水泵抽干，再放自来水，每次成本要200多元。另外，水池的鹅卵石也必须要定期清洗，人力成本很高。“以前水系的清洗费用由物业出，两年就吃不消了。后来跟业委会也提过，但是一直没有明确谁来出这笔维护费用，水系就这样荒废了。”

　　花大价钱维护的水系脏了又脏

　　车先生所在小区也有一个人工湖，现在维护得还不错，但代价很高。“我们小区的人工湖湖面上，还架有小桥和凉亭，太阳好的时候，我们就喜欢坐在凉亭里晒晒太阳，聊聊天，是拉近邻居关系的好去处。”车先生说，小区居民对这个人工湖非常看重。

　　车先生的家在滨江，小区内的人工湖和小区东面的建设河相连，河道又与钱塘江相通。有活水引入，人工湖的水质一直以来都不错。但是自地铁开通后，把水脉给割断了，人工湖就变成了一潭死水，特别容易泛绿藻，给维护带来很大的难题。

　　“我们都很重视小区水景的维护，特意召开了一次业主大会，还找来专家，制订了一套专门的维护措施。”车先生说，去年12月份的时候，物业和业委会还对人工湖进行了一次彻底的清淤整理。

　　“一次清淤就花了2.5万元啊，我们把整个人工湖的水全部放干后，冲刷清理淤泥，再对塘底进行曝晒、消毒。然后再重新放入清水，并开启循环水泵。”物业的工作人员说，清淤资金是物业和业主们各出一半，平时业主们也对来之不易的清澈湖水呵护备至，池水稍微脏一点，就会督促物业前去维护。

　　“今年3月份，我们又花了很多钱，把人工湖换了一次水。可是好景不长，进入5月后，气温一高，湖水马上又变成绿色，只能这样循环不断地清洗、换水、再变脏。”物业的工作人员说，业委会正在找专家，打算全面规划下，看看能不能把池水重新变成活水。

　　专家：不是什么小区都适合建造水系

　　据统计，杭州楼盘至少三分之一以上的名字直接跟水有关。比方说，金色海岸、金水岸、水景城、湖滨花园、水印城、竹海水韵、春江时代、春江花月、大河宸章等。作为一个水资源极其丰富的城市，杭州市内江、河、湖俱全，除了美丽的西湖和宽阔的钱塘江外，东河、运河沿线也成为房产开发的热土，甚至下沙还特地开挖了一个“金沙湖”。精致的水景，已经成为开发商吸引购房者的招牌之一。

　　然而就像前述业主的遭遇一样，小区水景曾经清澈的景象渐渐消失不见，昂贵的水景维护费用也让小区业主和物业难以承担，甚至有人提出了把水景改成绿地的想法，曾经美丽的小区水景就这样演变成了鸡肋。

　　其实，并不是每个小区都适合建造水系景观。最重要一点，就是要看小区周边是否有天然水系可以“借水”，因为活水好治，死水难理，如果小区内的水系景观是死水的话，后续的维护成本就非常大了，而且还要业主自己掏钱。