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解除购房者三大误区 “全装修”遭遇多重障碍

来自:www.zhuangyi.com日期:2014-05-05 20:09:41
对于“全装修”推进缓慢的原因,中天集团董事长楼永良认为,主要是政策的支持力度还不够。虽然有关“全装修”的规定早已有之,但基本都停留在“鼓励”阶段,并无确切的法律法规与实施细则。另外,对于全装修实施过程中的标准也没有形成一定的规范,导致目前难以形成标准化的流程和产业链。

    近日,厦门市出让两宗商住用地,根据厦门市的新规,这两宗地块的出让条件中包括了“实行一次性装修到位”等规定。

    实际上2008年7月,住房和城乡建设部就曾发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,指出鼓励和推进一次性装修住宅,落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任,但是一直以来,全装修在全国的推进速度非常缓慢。

    据了解,与传统设计与建造方式相比,由于是统一批量施工,全装修房的成本会明显降低,污染和浪费大大减少,更符合健康、安全和环保的要求,是推行绿色建筑的重要部分。

    “全装修”遭遇多重障碍

    对于“全装修”推进缓慢的原因,中天集团董事长楼永良认为,主要是政策的支持力度还不够。虽然有关“全装修”的规定早已有之,但基本都停留在“鼓励”阶段,并无确切的法律法规与实施细则。另外,对于全装修实施过程中的标准也没有形成一定的规范,导致目前难以形成标准化的流程和产业链。

笔者就推行全装修一事向杭州城北某开发商了解,他表示,虽然了解全装修的优势和益处,但在目前的情况下,并不愿意发展这一领域。首先,根据相关经验,一旦推出全装修房,那么开发商不但要承担房屋建筑质量的责任,也要承担装修质量的责任。

    其次,既然作为房屋装修的第一责任人,开发商自然要承担相应的售后服务,随着业主的需求多样化,开发商面临的投诉、返工自然不会少,不仅耗费人力物力,更耗费时间和精力。而目前做的毛坯房不仅减少纠纷,还提高资金周转率,能够快速投入到下一个项目中去。

    另外,装修涉及到另一个产业,大多数中小型房企自身是不具备装修功能的,无疑需要与其他公司进行合作,但就目前来说,这一产业链还不够完善,合作过程也容易产生问题。

    解除购房者三大误区

    对于普通购房者来说,对于全装修房也存在一些顾虑,经过了解发现这些顾虑多为不了解而造成的误区。首先在价格方面,许多人觉得“推行全装修,岂不是增加了购房成本 ”非也,全装修由于统一进行基础装修,其成本不仅比个人装修低,同时这一部分装修费用也计在总房价内可以使用按揭贷款,减轻交付时的装修压力。

    由于目前市场上精装修的质量问题频发,购房者对于购买装修房的质量问题也有所顾虑,担心开发商在看得见的地方精工细作,却在隐藏的地方“暗藏猫腻”。业内人士对此表示,装修的不规范问题诚然存在,但个人装修未必就能够避免,反倒蕴藏更多问题。购房者往往缺少装修的专业知识,如果碰到一些不正规的小装修队,不仅质量无法保证,连日后维权也无门可去。而实行统一的全装修,往往都是由成熟的装修公司来进行,其规范化的操作包括全程监控、分户验收等都给业主提供了更多的保障,同时也能提供更好的售后服务。

    除此之外,对于全装修还容易形成的一个误区就是“统一装修千篇一律,无法满足个性化需求”。其实,全装修仅包括“硬装”部分,而对房屋的个性设计其实多体现在“软装”方面,一些独特设计和个性需求仍然有很大的空间可以发挥。另外,全装修也并不都是千篇一律,它也提供“菜单式”的装修方案,有多种设计方案、装饰材料和装修级别可选择。

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