装修风潮因市而变 楼市回暖精装走俏
“现在精装房真是多了不少。”回顾自己的买房史,小张不无感慨,“我买房的时候,精装选择余地不大,要不就是总价高,要不就是装修太次。”
据凤凰房产观察,在杭州楼市中,商品房的装修状态与市场发展轨迹存在契合。在楼市兴盛之初,精装房曾是“物以稀为贵”,位列商品房金字塔行列。而走过“黄金时代”进入调控期后,为了迎合购房者低总价买房的心思,杭州的精装房也曾一度脱下华装“裸奔”。2015年,正处利好政策集体释放窗口期,杭州楼市上的精装房正悄然复苏。
豪宅诸如武林壹号、武林外滩、绿城兰园、新华园、华联钱塘公馆……依旧坚持精装大旗不动摇。而区别于以往“精装即高端”的理念,这些年,杭州楼市的精装概念正逐渐打破传统藩篱,在不同类型的项目中渐次开花。
据凤凰房产观察,刨除豪宅,目前杭州楼市中普通商品房精装标准参差不齐,低配单价为2000元左右,中配单价大约为5000元。
风格多元趋于私人定制 精装市场百花齐放
装修理念更迭,也是诸多房企顺应市场做出的改变。2013年,万科曾打出“毛坯不幸福”的口号,推出平价精装房项目七贤郡;同期,滨江集团则将旗下精装产品划分为为“A+、A、B+、B、C”等五大类型。
开发商在精装修上动的脑筋,不止是用平价的“接地气”笼络人心,还表现在装修风格上的突破。
提倡深色系宫殿美学。杭州楼市“老大哥”绿城的“新古典主义风格”曾引领市场潮流且经久不衰。而随着购房群日趋年轻化、市场审美嬗变,这种单一的模式正被打破。
无论是坤和和家园浅色系列、万科七贤郡“MUJI”定制这类打破固定模式的风格,还是嘉里云荷廷引入港式元素的融合,都使得精装市场变得更为绚烂多彩。
现在,就连绿城也开始打造新的产品线,对以往的既成模式做出颠覆。2015年热盘七堡杨柳郡玩起青春风,并且针对年轻人推出青春定制。如掌门人宋卫平而言,个性化的精装模式将会引导购房者参与到商品房专修的过程中来。
精装成营销法宝 购房者:省时省力省心最关键
游走在毛坯与精装中,开发商到底打的什么算盘?“千方百计为了卖房呗。”某房产资深媒体人坦言,“装修上的变化都是开发商随行就市的表现。”
拼板块、拼配套、拼价格……拼装修。由于操作环节相对封闭,相较于其他方面的正面较量,装修PK更像是一场隐形战役。
为了满足购房者,宋都阳光国际三期产品提供装修定制服务;高德置地广场则推出多样装修风格。也有房企为顾周全,走起混搭捷径。滨江金色黎明曾在去年同时推精装楼和毛坯楼;新湖武林国际则有毛坯、精装两种房源,精装标准分4000元/平米、6000元/平米两类。
面对这么多精装房,购房者到底买不买账?“现在喜欢精装修的购房者越来越多了。”在金隅学府的样板房,置业顾问告诉凤凰房产,“开发商也会结合当下热点去做一些装修风格。”
在万科西庐,凤凰房产也遇到了一些钟情于精装房的购房者,“买装修房省时又省力,现在也有平价系列。”
也有一些购房者依旧抱着观望态度。“精装修的房子水分太大。”说起买精装房,徐先生连连摇头,“中间环节太难把控了。”吴小姐则表示:“还是喜欢毛坯房,可以根据自己喜欢的风格来装修。”