最近，温州的泊岙老人公寓有限公司遇到了这样的合同纠纷。租户林某认为合同无效，将泊岙老人公寓有限公司告上了法庭。

早在6年前，原告林某和泊岙老人公寓有限公司签下了合同，交了定金，还欠下48万没有付清。前段时间，他要求侨都山庄降价20万。“价格是合同里写明的，住户们都是一样缴费，这样的要求我不能答应。”泊岙老人公寓有限公司董事长胡兆光说，林某和几个同样还没有付清余款的住户开始找起了合同的麻烦。他们认为，使用权50年违背了租赁期不得超过20年的规定，合同无效，要求胡兆光全额退款。

开庭当天，原告林某没出席。原告代理律师提出两点：泊岙老人公寓有限公司的合同是无效的，另外公寓是以长租的形式变相买卖。

“根据《合同法》第214条，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。而被告的合同中写着使用权50年，这是无效条约。”原告律师还说，合同中还写明租约期满后所有权归乙方，如果是租赁不该涉及到产权分割问题，被告是以长租的形式变相买卖养老公寓。

被告律师当庭否认了原告律师所说的变相买卖行为。被告的房屋土地属于慈善用地本身就不能进行买卖，所以采取长租和短租两种形式运营。

被告律师认为，合同中写着的租户使用权50年，是因为土地有50年使用权，而不是租期50年。没有写明租赁期是多久，是因为服务对象是老人，老人住进公寓，到底能住多少年不好说。

“合同中写明，若政策允许，乙方可进行产权分割。”被告律师说，如果国家政策发生变化，允许买卖，按政策走，现在并不能直接认为被告是在房屋买卖。

“我当初是效仿上海、杭州的各大老年公寓做的合同，没想到这一条有纰漏。”泊岙老人公寓有限公司董事长胡兆光觉得有点委屈，自己是为了让住户放心才写明有50年使用权。

这份效仿上海、杭州等地方的各大老人公寓所拟的合同，究竟有没有效力？当天，法院没有判决。审判长希望双方再一次进行调解，如果调解不成功将会择日宣判。对此，本报将继续关注。