低价买来的样板房

入住后问题凸显

“以后，样板房尽量不推荐。”曾在某大型房企做过置业顾问的老王（化名）回忆起曾经的经历，很是感叹。

老王负责销售的楼盘位于杭州城北，早在几年前，该楼盘处于尾盘销售阶段，剩余可选择房源不多。“当时有个客户着急想买房入住，但没有合适的房源，便向他推荐了样板房。”老王说，当时因为样板房开放时间比较久，有一定的破损，开发商同意降价出售。虽说质量上略有瑕疵，但相比同小区内的其他房源，样板房价格优势明显。

谁知业主入住后没多久，一场大雨，阳台大漏水。

由于样板房是由老王售出，因而业主的问题也得一并跟着处理，检修过后才知道漏水的起因是样板房的管道堵塞。

一些买了样板房的业主有苦说不出。A先生购买的样板房就经历了大动筋骨式的多次维修。

“样板房里其他的破损不去说它，毕竟是以优惠的价格买的。但大夏天的，房子买了没多久空调就坏了，叫了维保公司维修，却被告知房子压根没做空调检修口。”A表示，当时购买样板房，只关注了房子的设计风格、布局及价格等因素，压根没注意这些细节。

记者还在网上看到，不少买了样板房的业主在论坛中发帖反映：原本以为“捡漏”买的样板房，入住之后才发现，或大或小的问题不断。

今天管道漏水，明天抽油烟机罢工，还有墙纸磨损，衣柜太小，床太短等日常生活中的诸多不便，在入住样板房后常有发生。即便是知名大型房企打造的样板房，出售后也曾因质量问题被业主投诉。

样板房注重展示功能

忽略了实用性

“开发商打造样板房最主要的目的是让房子看上去好看，刺激客户的购买欲望，但往往不注重实用性。”关于样板房的问题，业内人士一语道破。

在开发商看来，样板房的好差甚至直接影响楼盘的销量。为了让样板房更吸引人，有的开发商甚至不惜重金聘请知名设计师打造，以激发购房者的购买欲望。

参观过样板房的购房者会发现，明明户型图上写着89平方米的面积，但走进样板房却能有110平方米的空间感受。设计界人士告诉记者，为了凸显室内空间的开阔性，会采用镜面设计，比如打掉卧室、卫生间墙面，用玻璃代替；在家具的选择上，有的会将1.8米的床特别定制成1.5米；为了让室内达到明亮的效果，厨房、卫生间会使用镜面地砖，外观铮亮，但入住后却存在安全隐患。

“看得到的地方用材确实不会太差，但一些隐蔽工程，如卫生间防水、水电等，就有可能偷工减料了。”一位业内人士表示，样板房对外展示时间多在楼盘开盘前，为了赶工期，开发商在质量上不能全部把关。因而，样板房更多地考虑观赏性而不是实用性，不少橱柜、家具的规格与市场上常见的不同，业主在使用时会存在不舒适的感觉。

多看多问多检查

购买样板房留个心眼

如果要购买样板房，业主得留个心眼，在产品质量上多多把关。签订购房协议后，最好能带专业验房师对样板房做一次全面的检测，比如管网的问题、墙体是否开裂、墙纸有没有贴好、衣柜收口是否平整，砖的平整度、橱柜的五金件是否好用等，就跟自己装修房子验收时的工序一样。一旦检验出问题，及时要求开发商整改。

此外，有关样板房内软装、硬装的产品及保修期，最好在签订购房协议后再签订一份补充协议，明确样板房内商品的品牌，以及装修或房屋质量出现问题时的解决方案、保修时间及约定的赔偿方案。

若是日后有重新装修的需要，还应再咨询改造的可能性及成本等内容。