的确，就目前来看，在产品主打改善型以及高地价等背景下，杭州主城区的置业门槛已越来越高。不过，这也并不是说在主城区买房就必须要付出高昂的代价。其实，如果细心梳理就会发现，杭州主城区各大板块并非都是高不可攀，尤其均价在30000元/平方米的房源还大有选择，其中有一些更是在20000元/平方米以下。

新兴板块最受关注

据统计，目前主城区范围内的下沙、田园、桃源、丁桥等板块内，产品定位多以刚需为主，性价比优势也相对更为明显，目前在售均价普遍在30000元/平方米以内。这其中，尤以城北的桃源、丁桥以及城西的紫金明珠等新兴板块最受关注。

桃源板块作为主城区新兴板块之一， 背靠半山国家森林公园，承接周边北景园、田园和丁桥等大型生活社区，区域规划配套齐全。目前在售项目以广宇万科·公园里为主。据介绍，目前公园里在售6#、9#河景房源，主力户型面积约为90-115平方米，均价约为25000元/平方米。广宇·锦绣桃源和宋都·香悦郡则基本处于尾房销售状态。

城西的紫金明珠板块，在售项目则有龙湖·水晶郦城、宝嘉·誉府、协安·紫郡等。去年11月首次开盘的龙湖·水晶郦城在售户型面积约为89平方米和119平方米，透明售房网数据显示近期成交均价为22036元/平方米，基本与去年首开时的价格持平。协安·紫郡高层部分在售的则以170平方米以上的大户型为主，目前对外报价约26000元/平方米。接下来该板块内还有新盘中国铁建·西湖国际城，主力户型面积约为89-140平方米之间，虽然目前该盘开盘价格未定，不过从近期杭州市场新推项目定价以及周边在售项目价格来看，西湖国际城首次开盘价基本会比较“合理”。

丁桥长睦板块的在售楼盘选择性更多。阳光城·翡丽湾、龙湖·武林九里、中旅·城仕公馆等项目都还有较多的房源在售。透明售房网数据显示，这些项目成交均价普遍在20000元/平方米-23000元/平方米之间。靠近皋亭山附近的城发·云锦城以及保利·罗兰香谷等项目也还有房源在售，且价格优势更明显，成交均价普遍在13000元/平方米-15000元/平方米之间。

板块分化明显

虽然性价比相对较高的产品仍有不少选择，但不可忽视的是，主城区各大板块之间的分化已越来越明显。

近两年来，随着“70/90政策”（即规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上）的退出市场以及改善型需求的增加等，主城区不少新成交地块在设计规划上都开始主打改善型产品，特别是核心区域，改善型产品已成为主力。

就目前来看，市中心、钱江新城、文教区等核心区域，无论是在售项目还是接下来即将亮相的新项目，多以中高端改善型产品为主，在售单价也普遍在40000元/平方米以上。

钱江新城作为传统的高端、改善区域之一，目前5万＋左右的单价已是区域内最低的入门门槛。数据显示，从北端的金融城板块到南面的南星单元，钱江新城内公寓类产品单价普遍在50000元/平方米以上。万科位于该区域内的公寓类TOP级别产品——万科大都会79号，目前对外报价均价为65000元/平方米。已是现房销售的融创大家·侯潮府，透明售房网数据显示，近期的成交均价约为58450元/平方米。区域内今年有望亮相的两大新项目——滨江保利·翡翠海岸和信达滨江·壹品，定位也是城市豪宅系列，为纯改善的中高端产品。

城西的申花板块，目前在售主要有天阳·武林邸、滨江·锦绣之城等项目，其中主力户型面积约为110-135平方米的武林邸，近期成交均价为43118元/平方米。锦绣之城的近期成交均价则为47450元/平方米。

“核心区域产品高端化的趋势将越来越明显。”有业内人士表示，随着杭州城市发展以及市场需求变化等原因，主城区供求结构势必会发生变化，从而加大各大板块之间的分化。而城市次中心或周边区域，则将承接核心区域外溢的刚性需求，产品定位也将以刚需为主，性价比优势相对更为明显。