如果把装修看成一次期末考，3万多户家庭自然成为这场考试的考生，等待他们的，将会有哪些重点和难点？答案和出路又在哪里？

    第一题：哪种类型的房子最多？

    参考答案：几乎都是小高层、高层

    从调查数据来看，在50多个交付小区中，我们几乎找不到多层建筑，取而代之的是小高层和高层建筑。

    相比前两年较为常见的多层公寓，这些小高层、高层建筑得房率仅维持在70%-75%左右。城北某楼盘交付后，铭品装饰设计师张曙峰参观了里面所有90平方米小户型，通过现场测量，他发现，大多数90平方米小户型的实用面积不会超过70平方米，看不见的公摊面积却超过20平方米。

    装修难点

    高层公寓得房率低，层高也基本在2.7米以下。张曙峰说，目前，越来越多的杭州家庭在装修时会选用地暖或中央空调，如果安装中央空调，就要失去0.3米层高，如果还想再安装地暖，又要失去0.1米高度，这样一来，最后只剩下了2.3米高度，无论住着还是看着，都不舒服。

    张曙峰建议高层业主：在地暖和中央空调之间，你只能选择一项，目前，杭州较多家庭更倾向于中央空调。

    第二题：多大面积的房子数量最多?

    参考答案：80-90平方米的“刚需房”

    从我们的调查数据来看，在50多个交付小区中，最常见的户型面积就是80-90平方米，几乎是个个都有。

    评论员大老哥分析，今年下半年交付的楼盘大多购于2009-2010年间，其中，2010年4月15日是一个特别值得回忆的日子：那一天，国家出台了宏观调控“新国十条”。于是，在此之前，市场上还能见到一批130平方米以上的改善性户型，而在此之后，80-90平方米的小户型占据了主要份额，这正是我们常说的“刚需房”。

    据统计，2010年住宅成交套数排行前二十的楼盘套均面积为103平方米，其中，套均面积在90平方米以下的小区占据了半壁江山。

    建筑师祝工则认为，受之前“9070新政”影响，2009年后的许多楼盘甚至变成了小户型社区，当时，根据开发商要求，他们会为90平方米的房子同时设计多个方案，虽然面积相同，但结构各异。

    装修难点

    在室内设计师张曙峰看来，今年交付的80-90平方米的“刚需房”，看上去更像是2009年前130平方米市场主力户型的缩小版，同样是三室两厅结构，但每个空间都“瘦”了一圈。另外，室内缺少必要的储藏空间和走道。

    张曙峰建议“刚需房”业主：考虑在最小的那间卧室里安排储藏空间；尽量使用尺度较大的沙发和床，这样能让空间看上去大一些。

    第三题：是否存在设计老大难户型？

    参考答案：迷你LOFT、超过100平方米的一室一厅、90平方米里的赠送空间

    回顾2010年楼市，快房网首席评论员大老哥说，当初，开发商针对新政动足了脑筋，于是，市场上出现了一批特殊户型。

    例如，一位业主购买了两套90平方米公寓，但它们其实是一套房，硬是被分成了上下两层，而且每层的结构和面积都一模一样；

    为了增加竞争力，开发商可能会送你一个入室花园、半个露台、一个小花池……这么做的目的只有一个，增加小户型的使用面积；

    出现了超小的一室一厅单身公寓，但同时也存在超大的一室一厅，在100多平方米的空间内，开发商竟然只为你预留了一个房间。

    装修难点

    如果遇上了这些户型，张曙峰认为，你要有多掏一点装修预算的心理准备。

    调整结构要花钱，想把赠送面积变为实用面积要花钱，至于装修超大的一室一厅更是要花钱，总之，它们会让你操碎了心。

    第四题：什么时间开始装修？

    参考答案：开春之后

    从调查数据来看，在50多个交付小区中，有一半的交付时间定在了2012年12月31日，此时距离除夕只有一个月了。

    不过，即使你目前已经拿到了现房，项目经理高工也不建议马上动手装修，原因在于，今年，装修工人将会从1月中下旬开始停工放假，直到过完了正月十五，才会陆续返城。目前距离1月15日还剩下3个月时间，要想在此期间装修完一套房子，有相当难度。

    装修难点

    高工建议12月收房业主：交付后，抓紧时间验房、量房、设计，赶在春节前，确定施工图纸，等开春后，顺利开工。

    至于现在交付的新房，他估计，在1月15日前，装修能做到水电，如果还有时间，抓紧做完泥工，这样留出较多的晾晒时间。

    第五题：精装修房是否只能有一张面孔？

    参考答案：即使是一样的硬装，也能搭配出独一无二的软装

    “几乎全都是新古典风格的硬装，感觉就好像是同一张脸长在高矮胖瘦不同的人身上。”第六空间西湖店的一位软装设计师，看过了杭州下半年要交付的所有精装修样板房后，得出了以上结论。这一点只要细心留意当初精装楼盘的广告，就可以得到印证，从四五十平方米的LOFT到两三百平方米的别墅，其样板房上显露的都是精致时尚的新古典范儿。

    怎样让我的新家跟邻居家不一样？恐怕很多即将拿到精装新房的人，已经在为这个问题倍感焦虑了。

    我们向软装设计师要来了几套解决方案，你不妨根据自己的需要“对号入座”：喜欢欧美风格的，不妨选一些带有浪漫感觉的、色系较轻的、诸如花语之类的欧美家具品牌，此类品牌的家具在国内销售的款式已经简化，线条上更为简单，跟新古典的硬装风格比较好搭；喜欢现代风格的，可以选用一些加入了后现代元素的现代风格家具，这些家具一般也能跟新古典风格找到共性，比如曲线形家具腿、亮光漆面等。

    装修难点

    如果你特别想购入实木类家具，新古典的硬装风格会有些难以消化，你会发现整个空间很不协调。

    软装设计师的思路是，建议你选择一些表面处理成实木纹理的现代或新古典家具，或是局部空间用实木家具装点，或是从一些有个性的家具品牌里挑选一部分个性实木家具。

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