据不完全统计，下半年杭州市区预计将会有170多个项目开盘，其中包括了60余个全新楼盘。

2016年5月之后，杭州土地市场经历了一拨土地出让潮。按照一年或一年半后上市的开发周期，下半年起，这批地将陆续面市。其中申花区块，融信公馆ARC、融创·宜和园、合景天銮、绿城申花等项目都预计在下半年上市。

融信公馆ARC的“前身”就是庆隆单元R21-04地块。该地块2016年5月20日出让，是块纯住宅用地。

合景天銮的“前身”是申花单元GS0406-R21-24地块。该地块2016年7月8日出让，也是块纯住宅用地。

绿城申花项目动作最快。今年1月，绿城和建发联合体以310000万元竞得塘北单元XH0506-R21-03地块。

市中心，绿城去年3月拿的潮鸣艮山单元D4-01、05地块预计下半年将亮相。该项目楼面价45368元/平方米，案名为凤起潮鸣，有中式合院和高层公寓两种产品类型，瞄准了杭州最高端的购房群体。

钱江新城，滨江的两大新品项目滨江保利·翡翠海岸和信达滨江·壹品，目前都已经开放了售楼部和样板房。

改善户型当道

精装房是主力

去年1月，信达房产以36680元/平方米竞得南星单元B-02地块。

据悉，南星单元B-02地块案名确定为信达滨江·壹品，由信达和滨江合作，为滨江旗下的又一高端住宅，即将推出，开发商外传预计售价会超过7万元/平方米。在政府限价的背景下，且不管这个项目最终会卖什么价格，但2~3万元的价差已为开发商预留了足够的开发成本和利润。

“不差钱”前提下，开发商们纷纷表示要提升产品品质，精装房是主力。记者发现，下半年将供应的高价地项目基本为110~140平方米为主力的改善户型。

位于拱墅区铁路北站单元的招商远洋春秋华庭预计9月份首开，精装修，主力户型为112~139平方米，三房起步。“我们只搭配了15%左右的90平方米户型，主要考虑到小户型好卖。”该项目营销负责人表示。据悉，这个项目会采用地暖、中央空调、新风等高端精装标配，还会在楼盘公共景观的设计上不省钱，仅楼幢间的泛会所就布置了5个。