杭州装修网小编整理杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

   以下精选问答内容来自各粉丝提问。

   提问：房哥你好，请问杭州的二手房还值得买吗？我是温州人，手里三套房子投资在萧山，不知道要不要出掉，请房哥给个意见。

   回答：杭州二手房行情目前处于稳中有升的态势。

   几个因素对二手房市场有较大影响：

   一是新房的限价限购。为控制杭州市房价平均上涨速度，当地要求新开楼盘实际售价不得高于备案价。这造成了杭州当地二手房房价倒挂现象。举个例子，位于杭州郊区某楼盘，一期的二手房价格快近3万，而3期的新房价格2万左右。而在限购政策和摇号政策陆续出台后，越来越多的刚需会将目标转向二手房，这也催高了杭州二手房价。

   二是成熟的学区等配套设施。与大多建在城乡结合部的新房相比，二手房拥有较为优越的学区、医院等公共配套设施。过去城市摊大饼式的发展模式，越好的设施距市中心越近。随着时代的发展，原先居住较远的家庭为了更好地享受公共服务，纷纷购买市中心较近的二手房，这也催高了杭州的二手房价。

   三是整体楼市行情的推动。由于对于杭州今后今年发展的预期，特别是人工智能、互联网产业等产业发展红利，亚运会等政策红利，以及越来越多的人选择落户杭州（2017年杭州市常驻人口净增全国第一）带来的人口红利，都推动杭州二手房市场继续向上。

   再远几年杭州的二手房市场是否会萎缩，房价是否会下降，就如2011年－2015年那样。这也要考虑几个因素：

   一是杭州城市发展是否存在不确定性。假如在战略性产业发展上遇到困难，杭州的经济会受到较大影响，进而影响二手房楼市。但这个因素，一个是涉及周期较长（20年以上），另一个则是可能性不大（毕竟创新力较强的杭州遇到发展问题，那么其他城市可能会更糟糕）。因此，这点，对于想投资二手房的人来说，影响不大（毕竟家庭的投资周期远短于城市发展周期）。

   二是刚需接盘者的承受能力因素。如果杭州的房价过快上涨，比如说均价达到4万一平米，那么，最大的接盘者刚需户，需要拿出300万来置业（以90平方房子为例）。目前，杭州市人均gdp为2万美元，大概13万人民币。这意味着一个三口之家需要12、13年才能买的起一套房子。这应该还是在可以承受的范围之内。假设接下去几年和2016-2017年两年一样，房价翻两番的话，那么，到2020年，一套300万的房子变成600万，那很可能就没有接盘侠了，因为没有刚需买的起了。

   因此，杭州二手房行情会很好，涨价速度也可能会很快。但是，这个速度不久后就会放慢，然后，慢慢到顶点，或者维持在那里，等待接盘客购房能力的提升；或者，受到利空因素影响，来一次快速下跌，挤出这几年的楼市泡沫。

   提问：房哥你好，我有三套哈尔滨的房子和一套杭州房产，孩子在上海想买房了，要不要出掉哈尔滨和杭州的房子换上海的一套像模像样的房子呢？

   回答：可以抛售掉哈尔滨和杭州的房子去置换上海的房子。

   但是可以不用把哈尔滨和杭州的房子全部卖掉。可以卖掉个两套，然后到手的钱拿到大上海去作为首付款买套像模像样的房子。

   俗话说，水往低处流，人往高处走。上海聚集了很多高端的优秀人才，题主家的孩子既然有想法想在上海定居下来，那么给他置办房产也是需要提到日程上来的事情。毕竟上海的房子保值功能还是不错的，而且一旦房产行情好的时候，上海的房价会属于领涨城市的第一梯队。

   而且您的孩子如果选择在上海定居的话，他以后也会有自己的小孩，他的小孩在上海也能接受到相对而言更先进的教育。虽然上海并不是购房就能够落户，但是只要您的孩子足够优秀，在上海工作的年限够久，后面是有机会转成上海户口的。

    上海户口的好处不言而喻，至少您孩子的孩子以后在教育资源这一块会享受到极大的便利。以后考大学，上海的院校也会对拥有上海户籍的人放宽分数限制，比其他地方高考上名校的学生要容易得多。刚好您的孩子打算定居在上海，那么不妨朝户籍这方面多多努力，而买房才意味着您的孩子在这个城市扎根了下来。

   提问：房哥你好，现阶段杭州的二手房适合买吗？想买在转塘。

   回答：杭州属于强二线城市，努力努力，可能就跻身一线城市行列，房价的潜力自不待言。不过，杭州的房价向来不低，因为喜欢杭州的人不少。现阶段，杭州二手房价格也不便宜。只是，不同地段，价格差异不小。

   要买杭州二手房，首先看做什么。如果是投资，那就得仔细看城市规划，看周边环境和配套，看升值潜力。楼市调控下，房价大涨不易，投资需要谨慎。如果是自住，看看自己的支付能力吧，如果买得起，没有什么可犹豫的。毕竟，等房住的日子不好过。

   提问：房哥好，买了个二手房，请问翻新装修一下要注意什么？

   回答：基础工程，电路，水路一定要重做。或登录杭州装一网，各种二手房装修攻略应有尽有https://hz.zhuangyi.com

   提问：房哥你好，想在杭州买个房子投资，未来的房地产市场会涨吗？

   回答：从整体的杭州发现来讲，城南主要滨江、萧山、大江东，前有G20，后续有亚运会加持，从某种意义上讲，肯定是缓涨，城西未来科技城已经属于过度概念，上涨空间有限，西北方向西湖大学、阿里云已经开工，再加上火车西站的概念，应该会有一波跳跃式上涨，城北受工业残留，杭州人接受程度较差，下沙江干也基本开发过度，钱江新城西湖景区西南角后期受钱江延线影响后市看好，整体来说，杭州概念够，后续看整体经济实力的支撑。

    房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人的前面。