今天的购房群里，很多人都被一条消息刷屏，“契税法通过，明年契税即将上涨，买房成本增加”。
是真的吗？
杭州装修网小编想说，别瞎急。
先划三个核心点给大家安个心：
1、契税法并没有改变契税税率，一直都是3%-5%；
2、杭州目前执行的是优惠契税政策；
3、夫妻之间变更权属、继承将免契税。
再详细说一说。
昨天，十三届全国人大常委会第二十一次会议闭幕，契税法经表决通过，将于2021年9月1日起施行。
按照契税法，契税税率为3%-5%。
目前，契税执行的，都是1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。
那么，明年即将开始执行的契税法，到底会给我们带来哪些变化？
杭州装修网小编选择了几个跟大家日常买房交易关联较大的内容，来进行解读。
将原来征税范围中“国有土地使用权出让”改为“土地使用权出让”，意味着出让非国有土地使用权比如集体土地使用权也要缴纳契税，可以说征税范围扩大了。这也是顺应土地管理法修订以后集体土地使用权可以上市交易的规定。
从这一条很明显可以看到，契税的税率并没有发生变化。
但是，未来具体的适用税率，需要报人大决定。因为此前是“条例”，而现在是“法”。
这一条的重点是，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属都不需要缴纳契税了。
那么，再说回到杭州。
大家为什么会有契税法下“契税涨了”的错觉？只是因为现在杭州执行的是优惠利率。
▶ 契税：
1、 家庭名下首套：≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%;
2、 家庭名下二套：≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的2%;。
3、 家庭名下三套及以上，无论建筑面积，契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。
注：目前杭州市限购政策一个本地家庭最多购买二套住宅（拆迁户除外）
需要提醒的是，杭州的契税优惠什么时候取消，是否会因为契税法出台而调整，目前并不清楚。
另外，很多人也在担心政策的影响时间。
契税法的执行时间从2021年9月开始，而我们缴纳契税的标准是按契税的纳税义务发生时间来的，翻译成大白话，就是按照网签时间。已经网签或者即将网签的，不用担心契税法的影响。
另外，大家要抓紧利用萧山区和主城区能够提前缴纳契税的政策，网签之后尽快去缴契税。
税费全知道
一、 住宅种类
符合上市交易条件的住宅通常意义上有普通商品房、房改房、已经完成经转商手续的经济适用房、回迁房等类型。
二、 住宅税费种类
住宅二手房交易过程中通常涉及的税费有契税、个税、增值税及附加、土地出让金等。
三、住宅税费金额：
▶ 契税：
1、 家庭名下首套：≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%;
2、 家庭名下二套：≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的2%;。
3、 家庭名下三套及以上，无论建筑面积，契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。
注：目前杭州市限购政策一个本地家庭最多购买二套住宅（拆迁户除外）
▶ 增值税及附加、个税：
1、 交易房屋上次完税时间距离本次缴税时间满二年（萧山、余杭看契税发票填发日期或契证填发时间，主城区以契税发票填发日期或契证填发时间和产证登记时间谁先原则），免征增值税及附加。如不满二年，交易过程中会征收5.3%的增值税及附加。
2、 交易房屋为业主家庭名下唯一住房且满五年（萧山、余杭满五年从业主缴纳契税时间起算，主城区从业主签订购房合同时间起算）的房屋，免征个人所得税。如不满足上述任一条件，交易过程中均会产生个人所得税。具体计算方式为成交价格或税务核定价格的1%；或（成交价格或税务核定价格-购入原值-购入时缴纳的契税）*20%。
特殊说明：
1、以上界定住宅满五满二的方法为普通的商品住宅。房改房满五满二时间看房改合同的签订时间。做过经转商的经济适用房会更换新的房屋权属证明，其满五满二时间以上一道产证为准。回迁房满五满二以被拆迁房屋的拆迁协议签订时间为界，主城区若拆迁协议签订日期在2013年8月31日前，则回迁房时间可以追溯至被拆迁房屋产证时间或拆迁协议签订时间，若若拆迁协议签订日期在2013年8月31日后，回迁房时间按新房屋产权登记日期计算；余杭区能否追溯看拆迁协议时间是否在2013年6月14日前；萧山区不能追溯。
2、一般情况下房改房、回迁房土地使用类型为划拨性质，在二手交易过程中会产生土地出让金，主城区及萧山区土地出让金=土地使用权面积*土地等级对应的金额；余杭区土地出让金=房屋建筑面积*土地等级对应的金额。房屋总高三层及以下免征土地出让金，土地使用权类型一直保留划拨性质。
3、在交易过程中，如因交易房屋未满二年而产生综合税（增值税及附加），相应契税、个税、综合税均可以享受95折优惠，即成交价格或税务核定价格/1.05*相应税率。
4、以上税费计算方法仅适用于个人对个人交易。
四、案例：
▶ 案例一：
经纪人李华以230万元的价格居间成交了一套位于杭州经济技术开发区景冉佳园的住宅，该房屋为业主王敏于2008年签订购房合同买进，于今年二月份缴纳了契税办理了房屋权属证明并于同月办理了经转商手续，该房屋为业主王敏家庭名下在杭州十二城区唯一住宅。在签约时李华告诉客户孙鹏该房屋是业主十年前买进的而且是家庭唯一的住宅，没有双税的。双方在办理过户手续后税务工作人员告知双方，由于该房屋未满二年，本次交易需要交纳5.3%的综合税，总计十多万元，最终双方因为税费纠纷闹上了法庭。
专家解读：这个案例中，最大的问题就出在主城区房屋满五和满二的起始时间不一样（满二看完税、满五看立契），很多人会以为房屋满五年了就一定满二年了。这是主城区二手房交易过程中比较容易忽视的问题。
▶ 案例二：
业主老王和其配偶刘阿姨于1995年租住了一套单位名下位于下城区青云街的住宅一套，直到2018年10月老王和刘阿姨才以两个人的工龄与单位签订了房改合同，在办理了权属证书后挂牌出售。经纪人李强从业主老王那里得知，老王在1995年就居住于此且为其所有，后客户张芳经经纪人李华的居间下与业主老王签订了房屋买卖合同且老王在合同中承诺房屋满二年。在办理缴税手续时发现该房屋未满二年，老王和刘阿姨都一脸茫然，直呼不可能，房子一直都是自己的，怎么可能是未满二年，最终按照合同约定老王承担了多出的税费。
专家解读：这个案例中，老王夫妇的这套房改房时间只能追溯到2018年10月与单位签订房改合同的时间，很多业主会误以为自己一直居住于此且误以为自己与单位签订的公房租赁合同时间来计算满二和满五，而经纪人仅凭老王一人之言没有去税务部门核实实际情况最终导致税费损失。
五、住宅税费总结：(转动手机看长图)
