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紧急!房子不能再买了?10大楼市底层逻辑,必须收藏!

来自:www.zhuangyi.com日期:2020-08-24 18:03:59
当下楼市出现两极分化,富人限价福利盘必然大热,刚需错位地王盘割肉吐血卖。 对于普通人而言,很困惑,短时间其实很难看到房价大幅上涨,另一方面货币贬值在所难免。
   当下楼市出现两极分化,富人限价福利盘必然大热,刚需错位地王盘割肉吐血卖。

    对于普通人而言,很困惑,短时间其实很难看到房价大幅上涨,另一方面货币贬值在所难免。

    所以,楼市到底如何买,需要一个清晰的思路,今天杭州装修网小编分享会给大家好好捋一捋。

    一大早,大家认真看着真有好房制作的好房地图,按耐不住的小心情。

    房子,是今后要生活几年的地方。甚至期望它日后会升值。

    慎重一点不是坏事。

    你以为品鉴房子就完事儿了?nonono。

    OK,硬菜要上了。买房十大逻辑:

    1、 买城市等级,区域间房价差距越来越大,我的家乡南昌、北京、南京的差别。

    2、 徐州地价1.7万,南通房价翻了倍,我还是坚定看好南京,牛市涨的最快的就是垃圾股。

    长线来看,城市的基本面,行政级别,科教文卫水平,人口基数,城市容量都决定了城市的天花板是不一样的。要看长远,不要一时涨幅。
 
    3、买地段 首先找到城市的龙头位,金融聚集在哪高收入高消费群里在哪?

    龙头位附近的安全距离:

    一线城市25公里;
    二线城市20公里;
    三线城市15公里。

    你要找两个中心,一个商业中心,一个是就业中心,新街口、河西、南站我觉得都是新中心,这附近的都可以买。

    城北的就业机会不如城南,江北的产业人口依旧有问题,江宁有大量的产业人口,但是工厂居多,消费能力不强。
 
    3、买产业类型:高薪岗位带来的是高净值人群,高价位小区,而且这类人往往选择国际化教育,未来的二手房也是贵的。
 
    底薪岗位低端制造业,就是纯粹的刚需,未来二手房也涨不上去。
 
    4、买产品类型:10年前有人100万买了溧水独栋别墅,当年是可以买河西的大平层,地段和产品都选错了。

    养老地产、旅游地产都是能躲就躲,什么200万去安徽买个别墅等养老,等你想起来,那边可能长久没有人已经跟鬼屋一样了
 
    5、买规划,要看规划的层级。
 
    6、调控升级,现在是不是不适合买房?错!

   买房人的焦虑:前有调控强压,短期看不到大涨幅。

   不买房,又有货币贬值,资产面临缩水。

   内循环,靠的是投资支撑,一部分是基础建设投资,另一部分是房地产投资,
   你有没有发现,今年土拍卖的更凶了!南京最高限价比去年提高了20%。

    靠投资拉动的内循环,一定会引起土地价格上涨,地价上涨最终转嫁给普通人。

    内循环的成本:一定会通胀,一定会涨地价,国内资源过剩内耗严重。
 
    7、房价不会大跌。局势明朗,选对城市,一定不会输,大概率会赢,普通人如何抵抗?

    1、内循环导致的地价上涨,地价上涨倒逼动力一直存在;

    2、城市格局基本定下来:南京一定是未来最有前途的十个城市之一;

    3、未来人口流动方向肯定,南京有一席之地。
 
    8、看房最重要的几个维度,要会看二手房。

    房子的流动性和交易活跃度高的区域,中介门店密度高的,这种区域二手房可以买,你去看看河西南哪些小区的中介最多。

    看看玻璃窗上贴的房源广告,如果很多意境泛黄或者褪色,那流动性基本就很差。

   一个二手房特别好卖的区域,每周甚至每天都有主推房源,门前广告纸一直在换。
 
    找一个好的中介当朋友:找一个片区内,房价最贵的小区,交易量最大的小区,最便宜的小区。

    最贵和最便宜的分别是区域的天和地,看看最好的和最烂的分别是什么样。
 
    而交易最活跃的小区才是这个片区的主流价位,值得参考:产品丰富、户型面积多、居住体验适中、周边中介多、交易活跃。
 
    这三个小区构成了区域的完整体系。
 
    9、要会看区域的土地存量。

    土地存量越多的区域,平整土地的资源越多,潜在土地收入越高,政府越有动力,规划落地的可能性就更大。房价潜力就高了。
 
    但有一点,如果土地产开发强度低于50%。属于周期太长,不确定因素太高。

   如果土地产开发强度高于70%,切地处远郊,配套还不完善,属于提前透支。
 
   10、如何看房子,二手房的胜负手在产品和物业。

   所谓好户型,豪宅是越浪费越豪,刚需是一样的面积,功能空间多的好,都是90平,三房当然比两房要好。
 
   如何看物业?

   保安是大爷还是小伙子;

   社区健身设施和儿童区耗损最大,养护的如何;

   电梯保养,门禁如何,人车分流,电动车有没有上楼。

   今天杭州装修网小编给大家巴拉巴拉买房如何买,小编明天继续给大家分享买房后装修该如何装修。
 
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