当下楼市出现两极分化，富人限价福利盘必然大热，刚需错位地王盘割肉吐血卖。

    对于普通人而言，很困惑，短时间其实很难看到房价大幅上涨，另一方面货币贬值在所难免。

    所以，楼市到底如何买，需要一个清晰的思路，今天杭州装修网小编分享会给大家好好捋一捋。

    一大早，大家认真看着真有好房制作的好房地图，按耐不住的小心情。

    房子，是今后要生活几年的地方。甚至期望它日后会升值。

    慎重一点不是坏事。

    你以为品鉴房子就完事儿了？nonono。

    OK，硬菜要上了。买房十大逻辑：

    1、 买城市等级，区域间房价差距越来越大，我的家乡南昌、北京、南京的差别。

    2、 徐州地价1.7万，南通房价翻了倍，我还是坚定看好南京，牛市涨的最快的就是垃圾股。

    长线来看，城市的基本面，行政级别，科教文卫水平，人口基数，城市容量都决定了城市的天花板是不一样的。要看长远，不要一时涨幅。
 
    3、买地段 首先找到城市的龙头位，金融聚集在哪高收入高消费群里在哪？

    龙头位附近的安全距离：

    一线城市25公里；
    二线城市20公里；
    三线城市15公里。

    你要找两个中心，一个商业中心，一个是就业中心，新街口、河西、南站我觉得都是新中心，这附近的都可以买。

    城北的就业机会不如城南，江北的产业人口依旧有问题，江宁有大量的产业人口，但是工厂居多，消费能力不强。
 
    3、买产业类型：高薪岗位带来的是高净值人群，高价位小区，而且这类人往往选择国际化教育，未来的二手房也是贵的。
 
    底薪岗位低端制造业，就是纯粹的刚需，未来二手房也涨不上去。
 
    4、买产品类型：10年前有人100万买了溧水独栋别墅，当年是可以买河西的大平层，地段和产品都选错了。

    养老地产、旅游地产都是能躲就躲，什么200万去安徽买个别墅等养老，等你想起来，那边可能长久没有人已经跟鬼屋一样了
 
    5、买规划，要看规划的层级。
 
    6、调控升级，现在是不是不适合买房？错！

   买房人的焦虑：前有调控强压，短期看不到大涨幅。

   不买房，又有货币贬值，资产面临缩水。

   内循环，靠的是投资支撑，一部分是基础建设投资，另一部分是房地产投资，
   你有没有发现，今年土拍卖的更凶了！南京最高限价比去年提高了20%。

    靠投资拉动的内循环，一定会引起土地价格上涨，地价上涨最终转嫁给普通人。

    内循环的成本：一定会通胀，一定会涨地价，国内资源过剩内耗严重。
 
    7、房价不会大跌。局势明朗，选对城市，一定不会输，大概率会赢，普通人如何抵抗？

    1、内循环导致的地价上涨，地价上涨倒逼动力一直存在；

    2、城市格局基本定下来：南京一定是未来最有前途的十个城市之一；

    3、未来人口流动方向肯定，南京有一席之地。
 
    8、看房最重要的几个维度，要会看二手房。

    房子的流动性和交易活跃度高的区域，中介门店密度高的，这种区域二手房可以买，你去看看河西南哪些小区的中介最多。

    看看玻璃窗上贴的房源广告，如果很多意境泛黄或者褪色，那流动性基本就很差。

   一个二手房特别好卖的区域，每周甚至每天都有主推房源，门前广告纸一直在换。
 
    找一个好的中介当朋友：找一个片区内，房价最贵的小区，交易量最大的小区，最便宜的小区。

    最贵和最便宜的分别是区域的天和地，看看最好的和最烂的分别是什么样。
 
    而交易最活跃的小区才是这个片区的主流价位，值得参考：产品丰富、户型面积多、居住体验适中、周边中介多、交易活跃。
 
    这三个小区构成了区域的完整体系。
 
    9、要会看区域的土地存量。

    土地存量越多的区域，平整土地的资源越多，潜在土地收入越高，政府越有动力，规划落地的可能性就更大。房价潜力就高了。
 
    但有一点，如果土地产开发强度低于50%。属于周期太长，不确定因素太高。

   如果土地产开发强度高于70%，切地处远郊，配套还不完善，属于提前透支。
 
   10、如何看房子，二手房的胜负手在产品和物业。

   所谓好户型，豪宅是越浪费越豪，刚需是一样的面积，功能空间多的好，都是90平，三房当然比两房要好。
 
   如何看物业？

   保安是大爷还是小伙子；

   社区健身设施和儿童区耗损最大，养护的如何；

   电梯保养，门禁如何，人车分流，电动车有没有上楼。

   今天杭州装修网小编给大家巴拉巴拉买房如何买，小编明天继续给大家分享买房后装修该如何装修。