随着库存量以及供应量持续攀升，杭州楼市的销售压力也将随之增大。不过，由于各个板块未来房源供应情况不一，承受的销售压力也会不尽相同。城东新城、大城北、西溪板块和萧山区，有可能成为2014年竞争最为白热化的板块。
城东新城：房源天天增，购房好时机
      城东新城板块位于主城区东部，是集高架、高铁、地铁等各大交通基础设施为一体的杭州城市交通枢纽板块。以资深业内人士周锦虹的话来说，“交通基础设施建设是城东新城板块最大的亮点。”
      2013年以来，城东新城板块可谓大热，临近年底的价格战也是业内有目共睹的。激烈的竞争之中，不少楼盘表现依然抢眼，其中，滨江集团的两个楼盘曙光之城、金色黎明因突出的区位优势，几次开盘几度旺销，独领板块风骚。9月份新中宇维萨首次开盘，售楼部排上了长队，认购情况也十分给力。
      目前，城东新城板块在售楼盘多达20余个，比如滨江金色黎明 、万科草庄 、滨江曙光之城、远洋心里 、德信东望、天阳尚城国际等。在2014年接下来的一年中，板块内还将有许多新盘推出，在供应量不断增加的现实面前，该板块今年的竞争依旧会非常激烈。
      汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为：“城东新城板块起步于2009年，后发优势明显。开发商拿地后，原本被规划为改善性产品的楼盘，最终都转做了刚需产品，价格也在往刚需楼盘的标准靠近，所以整个板块细分市场类型较为单一，竞争比较集中。”
      2014年城东新城区域内的竞争主要源于两个原因，一方面，近几年该板块内集中推地，如今本地大鳄、外来房企云集，这些企业的进驻也带来了对楼盘销售的考核压力，所以区域内不太容易形成价格联盟，更多的是竞争关系；第二，目前板块内供应量已经很大，再加上2014年的后续房源以及可能上市的新盘，2013年底的贴身肉搏战或将持续进行。
不过，原本对这一区域有兴趣的购房者不妨在今年下手，如果没有重大的规划、利好兑现，今年这个区域内楼盘价格上扬的可能性不大，预计还有可能会出现价格松动或超低价入市的楼盘。
大城北：产品差异大，竞争很激烈
      如今所说的大城北板块的概念很大，其中包括了桥西、余杭、勾庄，甚至崇贤等。
      “因为板块范围大，所以板块内产品的价格差异也很大，有单价8000元的，也有单价15000元的，呈现出了一种阶梯式的价格形态。”杭州双赢机构总经理章惠芳表示。
      产品也出现了差异，主要有精装修产品如滨江万家名城、万科北宸之光，以及即将开盘的凯喜雅锦河湾等，也有主打低价的如恒基旭辉府、名城博园……产品类型多以140平方米以内的刚需、首改户型为主。
      在交通便捷的基础上，巧借桥西板块的“热度”、万达广场的落子，这些都让大城北板块从去年开始就一直备受市场关注。而万科北宸之光低价首开，年末滨江万家名城的连夜提前排队抢购，更是让大城北板块炸开了锅，一波未平一波又起，价格没有最低只有更低，算得上是去年杭州楼市的几大亮点事件之一。而宝嘉、滨江、融科等大鳄在城北的布局，也奠定了众人对该板块的信心。章惠芳说：“众多大牌开发商的入驻，对于大城北板块而言是竞争，也是整合，有助于板块更好发展。”
      现在大城北板块内有30多个楼盘在售，较为突出的有滨江万家名城、德信晓宸 、万科北宸之光、顺发吉祥半岛、天鸿香榭里 、九龙仓碧玺等楼盘。该板块供应量大，但客户的需求相对稳定，所以今年区域内出现抢客的现象也是不奇怪的。板块内楼盘想要走得更快，价格策略还是有效的。2014年里，会否有楼盘效仿万家名城，再带给大城北板块一个惊喜，也未必没有可能。
      关于2014年大城北板块的竞争亮点，陈焕春认为，“余杭区的部分楼面价在2009年就达到了9000多元每平方米，而在2014年里，楼面价4000多元的楼盘与楼面价9000多元的楼盘将有机会正面交锋，我觉得这一场战争还是很有看头的。”
西溪板块：主打环境牌，潜力被看好
      西溪板块一向以优越的自然环境资源著称，因其地理位置的特殊性，板块内高端楼盘云集，且多为低密度楼盘，沿袭老杭州人对城西居住区的情节，这一板块也很顺利地成为了改善型住宅楼盘聚集地。
      周锦虹认为未来西溪板块有很强的可持续发展潜力：“受西溪湿地周边规划限高影响，板块内不大会出现高层建筑，产品形态基本定位在中上阶层的改善型住宅。但是受到大的经济环境以及房地产市场的影响，总体有向低总价发展的趋势，户型设计上也会更加精细。”
      2013年以来，西溪板块打破了前几年的平稳状态，高端物业大体量入市，进入了推盘集中期。2013年6月、9月中海西溪华府两次推盘，每次推量多达700套；金九银十之际，万科西庐也亮相市场。目前板块内有20多个楼盘在售，相较于城东新城板块与大城北板块也毫不逊色，2014年即将开出的新盘不在少数。
      随着西溪板块的不断发展，现在沿文一西路来看，基本可以连成片了，楼盘价格水平也同样呈现阶梯式分布，有单价3万元的楼盘，也有单价两万元的楼盘，靠近老余杭的楼盘也有卖单价1万元的。
      看该区域的楼盘竞争应该从两个层面来看。板块内改善型楼盘的竞争点还是集中在楼盘的品质，受市场影响，这一类住宅的市场份额不大，想要抢夺更多的客户，就要着重打造楼盘的质量。而靠近未来科技城的楼盘，以刚需型为主的，价格是一个竞争点。陈焕春说：“区域内楼盘价格的涨跌，则要取决于成交结构了，总体上而言，如果相应的配套得到兑现，在平稳之中有上涨的潜力。”
萧山区：土地供应大，价格战难免
      一直以来，萧山楼市是一个比较封闭的市场。这个市场中，少有外来投资客，相比杭州主城区泡沫自然也少得多，因此房价没有大起大落，即便是2012年房价波动也不大。此外，萧山楼市前几年的土地供应量并不大，相比主城区和余杭区，库存量并不算太大。
      不过，2013年萧山区土地供应突然放量，将对其市场走势产生巨大影响。据统计，2013年萧山区共成功出让37宗土地，总面积达164.69万平方米，成交总金额达218.96亿元，创下历史新高，而此前成交金额最高的一年也仅129.9亿元。其中纯住宅用地11宗，出让面积达68.94万平方米。按照目前的楼盘开发速度，2013年出让的大部分土地项目，都将在2014年开盘，从而为当地楼市提供充沛的房源，加剧市场竞争。
      此外，2013年萧山土地出让的时间点比较集中，大部分集中在下半年，比如2013年9月3日这一天，南部卧城成功出让3宗土地，9月11日、11月、12月又先后有6宗土地成功出让。这些差不多时间出让的土地项目，开盘时间也可能比较接近，更容易点燃战火。
      除此之外，萧山楼市开发商阵营的变化，也让2014年的市场走势变得更为复杂。在此之前，萧山楼市以萧山本土房企为主角，如开元、顺发、绿都、得力、众安等，市场的硝烟味并不浓。2013年，外来大鳄大举进入萧山楼市，恒大、农工商、华润、滨江、万科、绿城、九龙仓等，全都开始布棋。这些大鳄拥有丰富的营销大战经验，甚至有过亏本销售的经历，它们的到来有可能给2014年的萧山楼市带来一场腥风血雨。