土地和财务成本高    几乎不可能做高品质房

    天鸿香榭里的突然降价引发了老业主的集体恐慌情绪。近一周来，在天鸿香榭里的现场售楼处，记者时不时可以看到身着白T恤的老业主。

    天鸿香榭里的总价为150~160万，主力购房者为80后的首套房购买者。王权（化名）就是其中的代表。王权是2013年3月份购的房，购买价格为1.5万元/平方米，为该楼盘推出的第一幢楼——10号楼业主。“其实，我买的那套房子，同样的位置，现在也差不多价格。但现在让我最担忧的并不是投资缩水，而是开发商是否有资金链断裂风险，我买的房子能否保质保量地交房？”王权说。

    据王权介绍，开发商天鸿集团虽然在板块内没有名气，是个小公司，但总想着这毕竟是主城区的房子。没想到，刚买完房，就得知自已买的10号楼约50米远有个通信塔，而且不远处还有高压线。“这些不利因素开发商售楼时都没有向我们告知。”

    更让他担心的是，这个楼盘能不能在明年9月如期交房，开发商是否有资金链断裂的风险。

    据业内专家分析，以香榭里6581元/平方米的楼面价计算，以每年10%的利息计算，5年下来，光财务成本就高达3290元/平方米。这样，楼面价加上财务成本再加上3000~4000元/平方米的建安成本，香榭里确实已不可能高投入来做高品质房产。

    昨日，记者在位于通益路上的天鸿香榭里工地现场看到，现场的工程进度极为缓慢，11幢楼基本结顶，但脚手架还没拆附近。“去年年底，工地曾一度停工，因为欠薪。”一位老业主告诉记者。

    在莫干山路上，天鸿香榭里“直降6000元不余杭”的大幅户外广告触目惊心。有人说，相比2012年初的无奈降价，今年楼市的降价更多意义上是开发商在主动清积货，但天鸿这家首度入杭的小房企的异常表现却给开发商的资金链再度打上一个问号。