杭州楼市重磅消息：从7月29日零时起，放开限购。

在经历了几次取消限购的传言之后，官方消息终于来了。7月28日傍晚，杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息：

今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

专家快速微评

透明售房市场研究院院长方张接： 政策底已立 市场底尚需时日

基本观点

1、松绑方案力度适中，看得出经过深思熟虑，这是去行政化的正确之举，也是对市场信心是一次提振;

2、参考最近一次政策由紧到松的08年经验，有量才有底，政策底能否形成市场底，需要观察未来几个月成交能否大幅放量;

3、这套方案针对性很强，可以说明在政府看来，杭州库存矛盾是结构性矛盾，而不是全面性的矛盾，库存压力主要集中在余杭、萧山和大户型上;

4、松绑限购对不断下探中的价格体系短期内会起到延缓或支撑作用，但不足以就此确定底部;如果没有限贷调整等政策跟进，降价依然会继续;

5、后限购时代，开发商“以价换量”的可操作空间和实际效果会有所增加。

杭州限购令从2011年3月开始实施，至今已经三年有余。限购令有效压制了投资投机性购房行为的同时，也误伤了一部分改善型需求。这三年多时间里，杭州楼市是刚需的天下，开发商基本围绕着90方做文章，从而导致大户型积压相对较多，地域性、结构性的库存压力较大。松绑限购，不仅是去库存化的必要之举，也是顺应十八届三中全会“去行政化、让市场自我调节发挥更大作用”精神的正确之举。

看得出来，杭州的松绑限购方案是经过深思熟虑的，政策的针对性很强，可以说明，在政府看来，杭州库存矛盾是结构性矛盾，而不是全面性的矛盾，库存压力主要集中在余杭、萧山和大户型上。

杭州楼市迎来了“后限购时代”，这是一个政策上的转折点，但不是市场的转折点。对松绑后的市场，不能过于乐观。对于眼下积弱已久的杭州楼市而言，松绑限购不会是灵丹妙药，并不能起到药到病除的效果。

根据透明售房市场研究院的调研和预判，松绑限购能够马上催生的实际购买力大概在10%-15%左右。不过，二手房市场会瓜分走其中的一部分购买需求——二手房市场的潜在挂牌量也是巨大的，这个数字虽然没法精确统计，但可以判断是一个史上最大的数字。假设限购松绑后确实给市场带来了一波小行情，也要防止来自二手市场和商品房市场短期集中抛盘现象的出现，从而导致行情夭折。在市场信心不足的情况下，这种隐忧是存在的。

松绑限购对不断下探中的价格体系短期内会起到延缓或支撑作用，但不足以就此确定底部;如果没有限贷调整等政策跟进，降价依然会继续;限购取消、限贷不变的市场，不会是具有转折意义的市场。

最近一次房地产调控政策由紧到松的历史只能追溯到2008年10月，就在那一个月，国务院出台二成首付、利率七折、减免税费等系列救市措施，杭州也专门出台了“救市24条”。但是，即便在如此大强度的政策刺激下，根据研究院的数据，2008年10月之后的几个月里，市场的整体成交价格还是下跌的，直到2009年3月随着成交量的放大，价格底部才真正形成。也就是说，政策底不一定就是市场底，有量才有底，能不能形成市场底还要看未来几个月的成交量。

所以，后限购时代，开发商依然只能靠自己。不同的是，在购买需求不再受到限制的情况下，以价换量的可操作空间和实际效果会大为增加。所以，无论如何，这是一个可以抓住的机遇，可以利用的机遇。