浙江省著名房产研究和评论专家 丁建刚：不必担心松绑政策引发房价上涨

这是一个迟到的政策。呼之欲出却拖延了将近两个月的时间。在过去的几个月中，市场信心每况愈下。始于二三线城市的市场低迷已经向一线城市蔓延。最近两个月，固若金汤的一线城市成交量暴跌，这也佐证了，这次的市场低迷，和真实的供求关系，没有太大联系，而是经济本身使然，是人们信心低迷所致。虽然迟到，但是松绑政策，或多或少会给市场带来一些信心，但现阶段这样的单一措施很难改变市场走向，更不必担心引发房价上涨。

腾讯大浙房产《房子那点事》专栏作者 李坤军：可以看出政府还是鼓励改善型需求

就我个人认为，杭州主城140方以上放开限购尺度不够大，如果90方以上放开尺度会更好。但是，只放开大户型，可以看出政府还是鼓励改善型需求，并且希望继续限制投资和投机房产的行为。

杭州限购放开的意义在于：一是有利于大户型的库存去化;二是有利于价格平稳，因为，相对来说，放开大户型，市场需求的释放会相对平稳，不会导致房价暴涨。

另据钱江晚报报道：

开发商：抓住机会以价换量，高端房源将有一波增量

限购放开，杭州开发商们自然“喜大普奔”，整个晚上都可以看到他们在微信上不断刷屏。

协安置业营销总监胡军辉说，限购松绑比如何松绑更为重要，当前楼市信心不足，限购松绑传递了直接的信号，平衡预期，稳定信心。他认为短期内，房价会保持稳定，开发商反而需要加大优惠力度，以价换量，只有在政府、开发商和购房者三方作用下，才能促进成交量的反弹。

融创中国杭州公司营销中心总经理邵佳说，限购的放开对开发商来说肯定是利好。“虽然限贷还没有放开，但我觉得融创的成交量大概会上升20%到30%。” 邵佳说。

九龙仓杭州公司营销总监沈雅琴认为限贷的影响比限购更大。“140m²以上房源放开限购，可以为豪宅类产品增加10%的客户。其实受限贷影响的客户要多得多，毕竟二套房首付要7成，对资金的占有太大了。”沈雅琴说，“不过我们也不能太贪心，一步一步来，总会慢慢回归市场的。”

沈雅琴还表示，近期九龙仓碧玺已经感受到来访量有一小波回暖，相信随着限购正式放开，来访的客户会明显增多。

受限购影响最大的自然是本土老大哥绿城，创始人宋卫平甚至因为丧失信心而转让了股份。“绿城的很多大户型高端楼盘，因为限购，有不少客户选择线下签约，现在这部分房源可以转到线上，在数据上会显示一波增量。”绿城某豪宅营销负责人说，“还有一些想换房的客户，此前要卖了原来的房子才能买绿城房，但现在的行情下二手房卖不出去。限购一放开，他们就可以先下单了。”

而绿城西溪诚园的营销负责人叶琪华称，她特别希望杭州主城区也能像萧山和余杭一样全面解禁。“原来受90/70政策影响，诚园有很多90m²户型以及双拼、三拼户型。”叶琪华说，“西溪诚园这么好的房子，很多客户都想买，但即使140m²以上房源放开了，依旧有许多客户受限。我希望今后还会有更大的解禁力度。”

二手房中介：动作快的经纪人，已经开始给客户打电话

昨天动作快的经纪人已经开始给客户打电话、发短信，第一时间告诉客户限购放开的消息。

“二手房市场观望情绪会冲淡，房价止跌，议价空间将缩小。”限购松绑，杭州房产中介我爱我家企划总监周包军第一时间判断，新政对二手房购房者心理层面影响大于实际作用。

周包军拿出透明售房市场研究院上半年杭州二手房成交报告。报告显示，杭州今年上半年，90m²以下的二手房共成交7970套，占总成交量的61.4%;140m²以上的大户型成交占比，仅为9%左右;萧山、余杭近两年二手房成交占比一直呈上升趋势，今年上半年这两个区域二手房成交量占了总成交量的三成。由此周包军认为，二手房市场上，购买中小户型的刚需是主力。

“今年上半年杭州主城区二手房月均成交量始终徘徊在1900套，一直冲不上去。市场不缺买房的人，但都有浓厚的观望情绪，怕跌、怕买亏了，不敢下手。”在他看来，虽然主城区限购放开的是140m²以上的房子，但政策利好将驱散上半年观望浓雾，给购房者传达一个积极信息。

购房者：限贷放松，才能真正撬得动二套住宅

限购调整，现在是不是买房的好时机?对很多购房者来说，这实在太纠结了。家住复兴路的小晴最近就急切地等待政策的出台，她不仅希望限购取消，更希望限贷能放松。她结婚后和老公住在60多m2的房子里，生了孩子后，妈妈过来带孩子，房子太小实在不够住，很想买大一点的房子，苦于二套房的首付款太高，一直未下单。“今晚朋友告诉我限购取消了，但看了一下政策，限贷没取消，我还是买不起第二套房。”

首次置业或许该下手了。已经工作了三年的小卉准备出手购买宝嘉誉峰，“房子看了好几次，之前没下定决心。现在限购放开了，我怕过段时间房价又要涨起来，所以决心买了。”