杭州楼市已经出现过度投资、投机的“苗头”——8月份，外来购房比例达到33.8%；G20峰会之后的一周，外地人的购买比例达到39.3%。投资性购房比例过高，将提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。在这样的背景下，为进一步促进杭州市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，今天起杭州正式实施住房限购政策。限购对象仅包括外地购房者，即在杭州市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

    限购前夕开发商、中介连夜组织购房者签约网签系统一度瘫痪

 

    昨天傍晚5:00，限购政策一公布，杭州楼市沸腾了！为了赶在限购前夕完成签约，开发商、中介公司连夜组织购房者签约，网签系统一度瘫痪，昨天成交量也因此创下历史新高。

    在限购政策出台之后，快报记者第一时间赶赴杭州各大售楼现场和二手房签约中心。现场的情形并没有太大意外，二手房签约中心已人满为患，售楼处门庭若市。异地购房者都试图抢在限购前赶上最后一波签约潮。

    昨晚某中介公司签约现场

    “人太多了，我要闷到快晕过去了。”记者昨晚来到杭州某知名品牌的二手房中介交易中心，现场人山人海的签约场景令人透不过气来。由于现场排队签约的购房者太多，中介工作人员纷纷表示已经做好了通宵的准备，不过据该中介的工作人员解释，“今天的集中签约，很大一部分原因是此前G20峰会、中秋假期累计的购房客户，并非都是限购造成的。”

    “我得连夜组织签约，今晚房管局服务器会不会崩溃，我们这里有一半左右的外地人。”杭州某个楼盘的销售顾问说，在接到消息的第一时间已经慌张地开始通知异地购房者来签约。

    “下午限购政策出台后就通知客户赶紧来签约，有客户已经到现场，但是集中签约造成系统瘫痪，只能干着急。”下沙某楼盘的销售人员焦急地说。

    更有楼盘工作人员直接拿着POS机开车飞奔上海！

    在离房产网签关闭时间只有半个小时的时候，下沙金隅观澜时代的一位外地购房者还在赶来售楼处的路上。她刚接到销售人员的通知：“杭州限购，晚上8点30分前完成网签，不然就买不成房子。”虽然未必能赶上签约，但这位购房者还是着急地奔向了售楼处。

    杭州新房、二手房日成交量创下历史新高

    疯狂的签约，造就了杭州史上最高的单日成交记录。据公布的成交数据显示，截至18日24:00，杭州市（含余杭、萧山）新房住宅签约达到3265套，其中仅限购区域的住宅就签约了3035套，双双创下历史单日成交最高纪录。另外，二手房成交1840套，其中主城区占1029套，余杭位居第二，达到536套，整体活跃度毫不逊色。 【数据截至：2016年9月18日24时】

    这一数字有多夸张，即使是商品房月成交量达到20000套，日成交量也不过667套，可想而知昨日成交量呈爆发性增长的背后，不仅是楼市热度带来的疯狂，很大一部分成交确实源于限购前的疯狂成交。

    对于此次新政，滨江金茂府营销总监黄先生表示：“限购是意料之中的，但这次政府反应很快。在项目蓄客方面，限购政策后约有20%的外地客户会受到影响。”

    知名房产专家大老哥认为，“杭州市政府出台政策是在预料之中的事。早前就听说有外地客一次买100套房子的典型例子，说明外地客来势凶猛，如果不限制的话，会导致短期内供应紧缺、价格暴涨。政策的出台，有利于限制一部分投资客进入杭州市场。但是，我觉得这个政策还是相当温和的，政策的效果有待观察。”

    外地购房者3天看了近20个楼盘  这个中秋小长假杭州楼市“疯了”

     这个中秋小长假，杭州新房、二手房成交量均破1500套，双双创下历史同期新高。受超强台风“莫兰蒂”的影响，今年中秋佳节的天气其实并不理想，但是这样的天气却丝毫没有影响杭州购房者的买房热情，各大售楼处人山人海，甚至有异地购房者3天看了近20个楼盘。

    今年杭城各售楼处已难觅以往的“重磅优惠”，也没有浓浓的中秋情怀，取而代之的是不受控制的涨价信息，一天涨1000元/平方米成为这个中秋假期楼市的常态。很多外地客户是借着看房的由头来杭州“游玩”。滕女士的这个中秋假期，就是因为亲戚的到来全花在了看房上。滕女士介绍，3天时间她带着来自广州的亲戚看了近20个楼盘。

    “我们跑了不少楼盘，比如龙湖名景台、理想银泰城、东日晴好、卓越蔚蓝领秀、城发云锦城等，不少楼盘第二天再去看时都涨了500-1000元/平方米，每天一个价，我亲戚看了都不敢下手。”滕女士为楼市的疯狂而感到恐慌，她说，“想当年这些楼盘的价格几乎是现在的一半啊。”

    伴随着新房市场火热行情的蔓延，二手房市场惜售、坐地涨价的情况也越来越普遍。小张原本在中秋节前在城西看中一套二手房，连定金都交了，然而中秋节过后，房东居然冒着违约的风险，直言涨价6000元/平方米才肯卖，这让小张不知所措。

    事实上，国际峰会过后，杭州楼市“金九”效应开始凸显，成交量迅速攀升，开盘量也迎来新高。据统计，上周杭城共有10个楼盘开盘，其中有8个楼盘在中秋节集中开盘，分别是市中心的滨江·华家池华幕、未来科技城的西溪蓝海·蓝创国际、九堡的昆盛·肖邦、崇贤的旭辉时代城、三墩的上实·海上海、长睦的城发·云锦城、丁桥的天都城，以及临平的余之城。

    这个小长假更疯狂的场面莫过于广厦天都城的开盘现场，整一部春运的场景。9月17日，天都城天澜、天漾组团开盘，价格直接由原来的6000元/平方米涨到10000元/平方米左右，开盘3小时376套房源被抢购一空。

    据研究室统计，今年中秋假期杭州楼市（含余杭、不含萧山）商品房成交量达到1675套，再次为杭州楼市的火热写下注解。查询相关数据，2015年中秋假期仅2天，成交量为863套，几乎不可能超过今年的成交量。2014年中秋节三天的成交量仅为622套，而今年同期的成交量几乎是其2.7倍。

     杭州二手房成交量也像打了鸡血般飙升。数据显示，中秋节3天，杭州市二手房成交量达到1507套（含余杭、不含萧山）。尤其是在9月17日这一天，二手房成交量已超过一手房。