对评估价有异议

该怎么处理

杭州某村确定被拆迁时，村委会告知村民，房子将被征收，到时会有专人来丈量房屋面积并评估房子价值。评估过后，村委会却一直不给村民看评估结果，坚持说签订了《补偿协议安置书》才能拿到评估报告。

拆迁公告未张贴、村委会又一直催着签字，村民们一时间不知该如何处理。

浙江锦丰律师事务所滕玲玲律师说，根据《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》规定，房屋被政府征收时，政府将给予一定的补偿，但补偿价格需由第三方评估单位结合每家每户情况，诸如房子面积大小、装修等因素，出具一个重置价格，以此作为政府征收房屋的补偿价格。评估报告完成后，必须在村里公共区域内张贴公布。村民务必在知晓评估价格后及时提出异议，区国土资源部门组织调查核实后，出具认定意见。目前常见的补偿方式主要是货币补偿、产权置换以及货币加产权一起的三种补偿方式。

评估机构由被拆迁人协商决定，协商不成由房屋征收部门组织被征收人，按少数服从多数原则投票确定，评估机构不得少于三家。

未成年子女

拆迁补偿的权益要维护

杭州近郊的村民张某十年前得到消息房子将被拆迁，确认拆迁人口时，张某一家共有3人，张某、张某太太李某及未成年的孩子。几年后拿到安置房时，张某与李某已经离异，离婚协议明确拆迁安置房归李某，离婚时安置房尚未能办理房产证。2016年李某得知可以办理房产证时，张某却提出房产证要加上孩子的名字。李某认为孩子不应享受这套房子的权益，为此向法院起诉，最终二审判决时法院维护了孩子的权益。

“农村宅基地一般以户为单位，实行‘一户一宅’，农村村民一户只能拥有一处宅基地，根据家庭成员数确定使用面积。”滕律师表示，《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》（1998年6月26日实施）第二十一条规定，安置人口按被拆迁人家庭常住户口人数确定，张某与李某的孩子作为家庭成员、村民，同样享有征地拆迁分配安置房的权益。

除子女拥有安置房的权利外，若夫妻离婚前分得的安置房，离婚后，其中一方也能享受到属于自己的权益，并不会因为婚姻关系破灭而失去本该拥有的权益。

女儿出嫁了户口未迁出

仍能享受拆迁补偿的权益

拆迁案例中的“出嫁女”，分好多种。“嫁到外村或城镇但户口不迁出；嫁入本村，户口同时迁入；出嫁后没有迁出户口就离婚的妇女等等，都称之为‘出嫁女’。”滕律师说。

得知家里房子要被拆迁了，明明结婚将户口迁出去的女儿，又将户口迁回父母家，甚至拖家带口将户口一并迁回，只为得到更多的拆迁款，这样的案例也不少。

“曾有这样一个案例，妹妹因为外嫁户口迁出后又迁回，迁回不久恰好家里土地要被拆迁，当时确认一户人数时，将妹妹也作为人口列入其中，但拿到拆迁款时，哥哥却拒绝给妹妹，理由是妹妹出嫁，不应享受拆迁赔偿。”滕律师说，这明显就是不公平的。“出嫁女”户籍已经迁回的情况下，仍能享受拆迁应有的权益。

租赁的公房被征收

是否能分配拆迁安置房

紧邻西湖畔的老宅子里，仍住着不少人，他们不是房子的产权拥有者，只是以极低的价格向政府租，利星名品附近的劝业里有部分老宅子，便属于这样的公房。

杭州相似性质的公房有不少。所谓公房，一般个人只有租赁权而没有所有权，使用者在法律允许的范围内，对共有房屋享有占有、使用、部分收益和限制处分的权利。如若类似的公房被拆迁，那么居住在房子里的人，是否也享有安置房的权利？

李某（化名）一直居住在单位的公房里有20年了，每月交纳20多元的租金，也没有参加房改房。如今社区通知要拆迁，李某想着，自己是否也能拥有安置房？

“李某居住多年的房子由于是单位的公房，如果符合房改政策的，可以先参与房改，然后与拆迁部门签订补偿协议，进而辗转得到私有的拆迁安置房。”滕律师表示，如果不符合房改资格，房子原产权单位分到安置房后，李某也可以继续租安置房，但性质仍为公房。