查阅数据发现，2017年，杭州主城区的90m2或将渐渐变成“稀缺品”。

主城区90m2库存渐紧

按去年成交速度只够卖两个多月

中国指数研究院的数据显示，截止到2017年2月22日，杭州主城区可售住宅中，面积段在85~95m2的仅5219套。而2016年杭州主城区成交的房源中，面积段在85~95m2之间，且不限单价和总价的情况下的房源为25443套。换句话说，当前的库存仅为去年该面积段成交量的1/5。

主城区可售的85~95m2房源分布于33个项目，其中房源量超过100套的只有20个项目。按区域来看，江干区85~95m2的存量最多，共有2551套，占了主城区存量一半。其中大城东板块有781套存量，在江干区占最多。房源还比较多的有阳光城·普升，该面积段存量有225套，万科中央公园还有108套。

三墩和西溪板块还有少量刚需房存量外，申花等热门板块的85~95m2面积段库存已严重不足。

除了主城区以外，余杭区和萧山区90m2户型存量也不算多。中国指数研究院的数据显示，萧山区当前85~95m2的房源存量为4273套，而该面积段2016年整年的去化量为17052套；余杭当前85~95m2的房源还有7533套，去年的成交量则达到26395套。

具体来看，在余杭区，如大热的未来科技城板块，85~95m2的户型仅有765套；余杭区的大部分85~95m2库存集中在崇贤以及良渚板块，占到了整个行政区域的近一半。萧山的情况也有些类似，热门板块钱江世纪城仅有485套库存，大部分85~95m2库存均集中在老城及南部卧城区域。

去年拿的高价地

今年入市大多不做90m2

一面是领出预售证的90m2库存告急，另一面，记者统计了2017年上半年即将上市的52个楼盘，其中主城区大部分楼盘未配90m2左右的户型，一些热门板块的高价地，最小户型就从110m2左右开始做起。

如楼面价为16358元/m2的融创玖樟台，将自己定位成城东新城的改善类楼盘，其首开户型为115m2、140m2、147m2，已经没有90m2的身影，115m2取代了传统的90m2，做成了主流的三室两厅两卫；楼面价为23268元/m2的融创涌清府，据悉也未设置传统的90m2，桥西的金地大运河府也没有100m2以下的刚需户型；龙湖的工作人员也透露，其在萧山奥体板块的新项目也打算只做大户型；申花去年出现的多宗高价地，可以肯定的是绝大部分不会做90m2这样的刚需类户型。

虽然开发商都知道90m2左右的户型相对最好卖，但目前市场有越来越多的房企开始设计100~110m2的“轻改善户型”。根据某品牌房企的调研结果，针对接受单价3万元以上区域的购房者，他们会设计一部分“轻改善户型”，剩余户型基本都在120m2以上。而真正的刚需购房者，无法接受3万元以上的单价，只能逃离高房价的核心区域。

“‘70/90政策’取消后，不再限制90m2的配比，很多开发商为了追求更多的利润空间，已经不再设计90m2的户型。之所以大家都选择做‘轻改善户型’，一是‘二孩政策’后开发商对90m2户型舒适性的改良；二是主城区地价基本都在1.5万元/m2以上，售价动辄超过3万元/m2，只能往大面积段设计才能保证利润。”杭州某本土开发商无奈地说道。

“在土地高成本下，开发商只有往‘贵’的方向卖才更安全。”浙报地产传媒研究院院长丁建刚解释道。

郊区90m2去年被投资客扫货

外溢刚需购房者小户型需求大

双赢机构总经理章惠芳也谈了自己的观点：“随着杭州房价不断向一线城市看齐，小户型仍然会成为主流。就像在北京、上海、香港等房地产发展成熟的城市，市中心的核心地段也都是小户型吃香。只不过对手头资金有限的刚需购房者而言，他们选择的空间将更少了。”

面对不断攀升的地价，在杭工作满五年的小刘很担忧：“虽然家里条件还算可以，但想留在杭州主城区的核心区域越来越难。”小刘表示，一些稍微好点的板块，光是小户型动辄三四百万元的总价，实在让人难以接受。

丁建刚认为，在当前市场结构下，为高单价小户型买单的购房者还是少数。“其实早在几年前，就有开发商做过这样的试验，例如绿城兰园。开发商其实都明白，花高单价去买90m2的客户，仅仅是很少的一部分。”

他认为，杭州市场目前真正缺少的，是低单价小户型的房源。“2016年杭州市场火热，引来了大波投资客，使得临平山北这样地方低总价的小户型房源也大量去化，但随着限购政策以及主城区越来越高的房价，许多真正的刚需自住客外溢到周边区域，需求量变大。”丁建刚认为，“这才是杭州市场看起来缺少小户型的一个很重要的原因。”

“不过投资客占有的这部分房源未来很有可能再次回归市场。”丁建刚猜测，“投资客的自住可能性较小，而现在市场对于这部分房源的需求其实挺大的。”