七成“千禧一代”名下有房

无房者大多打算近5年置业

近日，英国汇丰银行一项调查发现，中国七成“千禧一代”(相当于“80后”和“90后”)名下有房，比例居全球首位，而无房者中91%在5年内有购房计划。同时，在一份世邦魏理仕去年发布的报告中，我们看到“千禧一代”虽然被定义为“叛逆”、“个性张扬”，但就买房问题的调查显示，无论是否正与父母同住或正在租房，57%的人计划在未来购买房产。

“其实我们这一代买房观念受父母的影响很大，对资产保值也有自己的认识，对我而言，自己买房当然有点不现实，但通过这两年的打拼有点积蓄，加上父母的资助，有一套房子相当于资本的原始积累。之后怎么处置房产就是我们发挥聪明才智的时候了。”今年26岁的小马虽然手头只有10多万元的积蓄，但仍然想通过父母的资助用掉手头宝贵的“房票”。

“不要以为90后整天就知道玩，其实他们接收讯息比我们快多了，很多观点确实独到，比如买房要趁早、资产保值，我儿子就好好给我上了一课。”60后的陈先生觉得现在90后的置业理念并不落后，甚至超前于他们。

购房需求的迫切，背后反映的是年轻群体对生活品质的追求和主见。“在我们楼盘，85后、90后的买房人群比例已经超过6成。”从去年开始卖的城北某刚需楼盘负责人表示，与他前两年负责的同级别楼盘相比，置业群体更趋年轻化。

同样注重地段和品牌

但年轻人购房需求更多样

如同陈绮贞新歌歌词中提出的疑问：“世界上，七千个地方，我们定居哪？”答案一定是五花八门的，不过现在的年轻人在买房时，观念会与以前的购房主力不同吗？

工作第4年，小刘完成了人生的第一次置业。“我周围去北上广的朋友，都是想尽办法先买房，对位置和面积都没有特别的要求，但一定会选择有潜力的板块，看好的就是未来预期。”从小地方来到杭州这样的大城市，日渐高涨的房价让小刘觉得如果要在杭州站稳脚跟，还是得尽快买房，“一位在杭州的长辈，手里有套2008年的房子，那时候总价70多万元，现在市值已经超过500万元，虽然那是地产黄金期，但可以看到，只要地段不太偏的房子，保值乃至增值性还是很高的。”

“所以我买房子主要看中两点，一是地段，二是品牌。是绿城、滨江的品牌，我就选择精装；其余我就会考虑毛坯。”去年买了杨柳郡的小刘觉得这是他做得最成功的一件事，因为他手头的这套房子从买进时的2.4万元/m2，现在市场价格按周边行情已增值不少。

年轻人追求个性，注重自己的爱好。叶同学是一位健身爱好者，同时又是一家网络公司的游戏部门设计师，对房子就两个要求：最好小区有健身配套设施，还有就是交通便利，因为经常熬夜的他早上要抠时间起床，最好是离地铁很近。“我一般回到家要晚上7点，这个时候再跑出去到健身房锻炼就没动力了。小区最好有运动会所或者附近有可以慢跑的公园。”

与叶同学类似，在滨江工作的小马想找一个90m2的精装智能房子。“像地暖、中央空调这些都配齐，我觉得这样就是改善生活，不一定需要尺度很大。如果能全屋WIFI覆盖那是最好不过了。”

在钱报杭州房产的一份微信调查问卷中，让年轻购房者选择买房最关注的三大要素。除了地段、交通和学区为广大购房者所普遍关心，还是有不少年轻人选择了其他选项，比如要精装修，要全园覆盖无线网络，比如“宁要环境好，不要老破小”，有人关注小区里有没有慢跑道、篮球场，还有人希望小区周边有丰富的小吃、夜宵，这些都代表了年轻人的新需求。

紧紧抓住年轻人的需求

开发商打造个性化社区

随着“千禧一代”成为置业主流，年轻人对房子的需求逐渐被重视。互联网时代，客户的需求如果不及时跟上，那很快就会被淘汰，因而开发商针对年轻人的需求，创新他们的产品和服务。

万科向来对市场很敏感。无论是美好家的选装服务，还是与阿里巴巴合作的智能化，都是紧紧抓住年轻人的需求。

本土房企德信也在不断摸索年轻购房者的心思，其G+生活体系就是基于此细化的服务体系，像运动类的架空层泛会所，以及独立的Parkbox健身会所、夜光漫步跑道、雾森系统，都是针对当下年轻人关注健康和社交的诉求点而增设的。

地铁上盖的绿城杨柳郡，无论是覆盖无线网络，还是丰富的社区商业、社群组织以及风格像酒吧、还带极限场地的售楼处，无一不体现年轻化社区的特点。

“对我们营销线的人来说，最重要是梳理购买人群以及他们的需求。从最近反馈的数据看，85后的购买人群大概占了70%，地铁出行成为重要的卖点，需求点都比较分散，五花八门，有些甚至希望园区里有办轰趴、BBQ的地方。”城东某青年住区负责人告诉钱报记者。