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深圳回涨幅度最大
杭州房价止跌回升
国家统计局数字显示,4月70个城市中有22个城市房价止跌或上涨,一线城市的涨幅遥遥领先,其中北上广深作为一线城市的代表,无论是新建商品住宅还是二手房住宅价格均出现环比领涨。
业内人士分析,多重政策利好逐渐发酵,加上一二线城市一直被束缚的强大购买需求释放后,房价有可能还会稳步攀升。
房价持续下跌近一年的温州、杭州更受市场关注。2014年,全国房地产市场受政策影响持续低迷时,这两个城市成为长三角地区率先下跌的城市,杭州更是出现连续一年环比下降。
但在4月的国家统计局数据中,温州、杭州、金华和宁波房价开始回涨,涨幅分别为0.7%、0.4%、0.4%和0.2%,其中温州涨幅排名全国第三,杭州也首次止跌回升。
二手房方面,统计局数字显示,4月房价的上涨趋势更明显,有28个城市房价环比上涨,70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%,是11个月连跌后的首次上涨。“受到二套房首付比例下降和营业税免征门槛降低的影响,二手房最近成交活跃,不少优质板块带学区概念的二手房,房东甚至能把总价上调十几万元。”杭州我爱我家市场研究员宋文杰告诉记者。
房价底部已现
未来涨幅视库存而定
虽然刚刚结束的杭州人居展被誉为史上最迷你人居展,但据组委会统计,4天展会期间成交89套,是去年32套成交量的近3倍,也创下近4年来人居展成交量的最高纪录。
而杭州楼市的成交量也稳步上扬。据透明售房网数据统计,上周末(5月23日~5月24日)杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约1045套,住宅签约892套,也是今年首个突破千套的周末。
但截止到5月25日,杭州市库存依旧高企,徘徊在15.7万套左右,大量的新盘和续推房源等待入市。据不完全统计,光是5月首开的新盘就有20余个,加上续推楼盘,已经接近60个楼盘推出房源,但仍然有源源不断的房源进入市场。
“从整个大环境看,货币政策超宽松,房价已经筑底回调,许多楼盘都开始收紧打折幅度,一些在成本线边缘徘徊的楼盘还会适度上调价格,这都很正常。另外一个原因,改善型房源成交明显回升,这些房源成交均价很多在2万元/平方米以上,整体拉高了房价。”双赢机构总经理章惠芳认为,后期如果库存没有明显上涨,而需求量大幅度攀升,则杭州房价很有可能会上行。
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