2013年，以融信、阳光城、泰禾为代表的闽系房企通过高杠杆策略布局全国，迅速发展成为中国房地产市场中继京派、粤派、沪派之后的“第四军团”。2016年，闽系房企在北京、上海、杭州、合肥等多个一二线城市屡造地王，再度成为市场焦点。

在杭州，2016上半年，入杭不到三年的融信挤进了房企销售金额top5;2016前三季度，融信、阳光城在杭拿地总金额位列二、三位，仅次于信达;1-10月，中骏、禹洲、建发三家闽系房企新入杭城。

在这一轮土地市场中，闽系房企为什么这么激进?频繁拿地、高价拿地的背后，资金从何而来?闽系房企成为杭州市场上最令人好奇，最让人无法小觑的一股神秘力量。

激进拿地

“只要融信报名的土拍，基本上，只有请信达来。”

流行于开发商饭桌上的一个段子，侧面折射出了2016的土地市场行情。这一年，拿地最多、最为激进的房企，自动分成了两大阵营：财大气粗的央企;以民间资本为主导的闽系。

2016闽系房企杭州新增项目饼状示意图(制图：方仲辰)

融信，2016在杭几乎是逢地必抢。仅1-7月，融信在杭就耗资139亿，独立拿下了8宗宅地。此外，又入股西雅图、粮仓地块两大项目，成为了2016在杭拿地数量最多的房企。

阳光城，拿地数量虽不敌融信，但拿地“质量”却丝毫不低。未来科技城、钱江世纪城两大当红板块地王，归属名下;新街单元宅地，以325.31%的溢价率，荣登2016杭州宅地溢价率之最;年末，还打包收购了物产中大地产业务。

中骏、禹洲、建发三家房企，通过收购、入股项目，完成了2016年入杭的首次布局。

对比浙江本土房企，闽系房企行事作风激进，资本属性更强、“赌性”更重。他们在土拍现场表现之凶猛、果断，常常令人侧目。你猜不透他们的拿地规律，但你知道，他们永远只比你多加一口价。

为什么在这一轮土地市场中，闽系房企表现得这么激进?

综合分析，可以得出以下两大原因：一方面是尝到了2013年快速扩张的甜头，完成了品牌落地的第一个周期，第二步当然是要深耕下去;另一方面，更重要的是，他们要冲击500-1000亿房企的第二梯队，这就意味着在快速扩张的同时，需要选择重点城市，尤其是一线、强二线城市持续发力，这样才能保证业绩的高速增长。

相关数据显示，2016年1-10月，闽系房企在全国前30强中的业绩有大幅度上升。其中，旭辉的销售业绩突破了500亿大关，同比涨幅高达160%;正荣的销售业绩接近400亿，同比涨幅71%。

底气何在?

闽系房企疯狂拿地，背后的资金从何而来?他们豪取地王的底气何在?

首先，我们不得不承认的是，福建的民间资本特别充沛。数据显示，2015年福建的民间资本投资突破了一万亿。并且，大多数闽系房企拥有雄厚的财团背景。

比如，正荣和融信的董事长——欧宗荣、欧宗洪是亲兄弟，背后还站着大哥欧宗金掌门的欧式投资集团。融侨董事长林文镜是印尼著名财团——林氏集团的两大股东之一。

其次，闽系房企长袖善舞，融资渠道多。他们擅于利用民间资本、公司债、银行贷款、房地产基金、信托、海外融资等多种渠道融资，且融资成本低。