使用物业专项维修资金须谨慎，杭城已有小区需要续筹
    物业专项维修资金是根据受益群体，对维修款进行按比例分配的。如果小区内的一幢楼需要维修动用到公共维修资金，那所能动用的资金只能是按比例分配所得的资金，即真正做到谁受益谁花钱。
也就是说，只要受益群体达成基本一致意见，就能分配自己名下的那部分资金。因此，房屋的“养老钱”该什么时候用？怎么用？这是业主们得要好好考虑的问题。
    不过，杭州市房管局相关部门也提醒，在申请物业专项维修资金时需谨慎，毕竟如果资金不够，还是要靠业主自己再续筹，续筹时将会更加困难。
    根据相关政策，当物业维修资金本金余额不足首期缴纳维修资金的30%时，应当续筹维修基金。记者了解到，目前杭州已有10多家小区需要续筹物业专项维修资金，但目前无一家续筹成功。
    “首次筹款因涉及到办证，所以比较顺利，但是用完后续筹，因为无任何的约束措施，想要再从业主口袋里掏钱，是难上加难。”业内人士说。
    “我们建议业委会用小区经营性收入，来续筹物业专项维修资金。”杭州物业维修资金管理中心工作人员说，“但现在好多小区的经营性收入用于改善小区公共设施或补贴物业，因此也很难行得通。”
    房屋“养老钱”到底怎么用
    疑问一：收房时要交的物业专项维修资金，是怎么收的？为什么邻幢的业主交的钱比我少？
    解答：物业专项维修资金的缴纳标准为不低于房屋建筑安装造价5%的比例。目前杭州缴纳标准统一，不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积65元，排屋、别墅每平方米建筑面积45元。
    疑问二：物业专项维修资金的使用范围有哪些？
    解答：物业专项维修资金，是指由业主交存的专项用于建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。国家有关规定和物业服务合同已明确在物业服务费中列支的除外。

简单来讲，即适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。